观澜湖综合休闲养生区如何退购房定金？购房时的流程是怎样的？

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海南买房时的步骤有多么多样，相信一些操作过的人都知道，其实新手在操作时都会出现一些意外，而醉常出现的也是定金的纠纷，定金支付是海南买房醉首要的一步，但是许多新手由于不了解房屋的买卖，因此在交易就导致了纠纷的问题出现，那么如何退观澜湖综合休闲养生区购房定金？观澜湖综合休闲养生区购房时的流程是怎样的？

如何退观澜湖综合休闲养生区购房定金？

定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

观澜湖综合休闲养生区购房时的流程是怎样的？

1、优选需要进行审查，这是观澜湖综合休闲养生区购房的必要前提准备

（1）审查所购楼盘的观澜湖综合休闲养生区房地产开发企业的开发资质。

（2）审查所购楼盘的观澜湖综合休闲养生区房地产开发企业的经营范围。

（3）审查海南房产开发商的“五证”，企业的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件，观澜湖综合休闲养生区购房者应要求观澜湖综合休闲养生区房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。

（4）审查所要购买的房屋是否已被进行抵押。

2、签约，这是观澜湖综合休闲养生区购房过程中慎重而又稳妥的一笔

（1）观澜湖综合休闲养生区购房者要持有谨慎的态度签订认购协议。

（2）认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处。

（3）合同附件也是不能忽视的，由于主合同中只能采取法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。

3、付款，包括观澜湖综合休闲养生区购房款。所需要缴纳的税费等相关费用

（1）观澜湖综合休闲养生区购房款，这一项给出了观澜湖综合休闲养生区购房者三种简单的选择，即：一次性付款、分期付款和其它方式。

（2）住宅税费：契税；印花税；大修基金；转移登记费；房屋所有权证工本费；贴花税。

（3）按揭贷款。

4、收房

（1）收房纠纷的主要事由有：延期交房；房屋质量问题；小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；承诺的规划与事实不一致。

（2）验收材料很重要，所以建议观澜湖综合休闲养生区购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。

5、产权证

（1）取得产权的重要性，商品房所有权的取得是以房屋产权证的较后登记完成为准，即拿到了产权证，观澜湖综合休闲养生区购房者才真正成为房屋的所有人。

上述内容主要所描述的就是小编对于如何退观澜湖综合休闲养生区购房定金？观澜湖综合休闲养生区购房时的流程是怎样的具体介绍，退观澜湖综合休闲养生区购房定金是完全可以的，但是也只有在一些比较特殊的情况下才行，具体的是哪些，小编在文中也都已经为大家讲到了，而观澜湖综合休闲养生区购房时会操作的一个流程，大家在看的时候也要仔细。

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