产权二手房交易时要注意什么？产权二手房如何进行交易？

产权二手房交易时要注意什么？产权二手房如何进行交易？ 海南西海岸旅游度假区房产信息网，西海岸拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

近几年来，虽然社会发展是越来越快，人们的经济也都得到了提高，但物价的上涨情况也非常迅速，很多人也因此感到盲目，不少人在西海岸购房时也只能去选择西海岸二手房，而现在醉常出现的一种西海岸二手房就是产权西海岸二手房，那么产权西海岸二手房交易时要注意什么？产权西海岸二手房如何进行交易？

产权西海岸二手房交易时要注意什么？

1、房屋手续是否齐全

西海岸房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有西海岸房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有西海岸房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以醉好选择有西海岸房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些西海岸二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看西海岸房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的西海岸房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

产权西海岸二手房如何进行交易？

1、买卖前的产权审核

首先，要仔细查看业主的西海岸房产证，注意西海岸房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看西海岸购房时的相关凭据，比如西海岸购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示：此环节醉大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

2、交定金与签合同

看好海南房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。海南房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

上述内容主要所描述的就是小编对于产权西海岸二手房交易时要注意什么？产权西海岸二手房如何进行交易的总体介绍，西海岸二手房屋在进行交易时，大家首先要去牢牢的注意基本的操作流程，而后就是合约的一个签署，签署的基本方法在上文中小编也都有详细的为大家描述到。

西海岸旅游度假区买房优势：海南西海岸购房，随着西海岸片区各种基础设施建设的完善，尤其是西海岸挺秀公园、海南华侨中学、海南省肿瘤医院、海口西海岸远大购物广场等设施相继投入使用，入住的居民越来越多，西海岸新城区的轮廓已然形成。

海南售楼手机：18089828470