海南购房，共有产权房的利弊是什么？共有产权房交易时要注意什么？

共有产权房的利弊是什么？共有产权房交易时要注意什么？ 海南琼中黎族苗族自治县房产，琼中买房预算、家庭人口、还贷方式等这些琼中买房细节都需要注意！

房屋的交易是很多人都关注的一个重点，而现在房屋的类型也是比较多，有的人不知道如何去选择，就会在选择时挑选一些优点比较多的，那么共有产权房就是其中之一，只不过许多人对于共有产权房了解不多，那么共有产权房的利弊是什么？共有产权房交易时要注意什么？

共有产权房的利弊是什么？

1．“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且琼中房价实际上是“随行就市”。

2．客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场琼中房价的政策效应。另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响海南购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是琼中黎族苗族自治县房产商，从融资模式上看，并无本质差别。

共有产权房交易时要注意什么？

1．看房：实地察看与另行抽时间向旁边住户打听相结合，对质量、房龄、周边情况、琼中房子以前的使用情况（是否发生过什么不吉利的什么事情，如刑事案件或死亡事件等）等进行研究和了解。

2．确认产权证和产权人：对卖方提供的房屋所有权证、土地使用权证、契证及身份证件向当地琼中房地产交易中心查询，以确认产权证及产权人的真实性和该房是否设定抵押。

3．确认是产权人本人与你签订买卖合同！出现在产权证上的产权人名字的所有人都要作为出卖人在合同上签字，缺一不可。而对于未出现在产权证上的事实共有人愿意出售该房的真实意思表示的相关情况必须要在合同中单独约定或另行由事实共有人当面出具愿意出售该房的承诺书，以免纠纷。

上述内容主要所描述的就是小编对于共有产权房的利弊是什么？共有产权房交易时要注意什么的总体介绍，共有产权房的利弊就比较多样了，虽说有弊端，但是好的地方也有不少，具体的一些内容，在文中小编也已经详细的介绍到了，希望会对大家有帮助。

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