海南给未成年子女买房要注意啥？当心好意成坏事

给未成年子女买房要注意啥？当心好意成坏事 海南新房，海口不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

虽说现在国家政策鼓励生二胎，但对于90后这个一代，大多数的家庭都是独生子女，父母对于孩子的爱也是独一份的，有的父母在孩子还未成年的时候就开始计划海口市买海南房子的事情了，那么给未成年子女海口市买房要注意什么问题呢？当心好意变成了坏事情！

给未成年子女海口市买房合适吗？

父母给未成年子女海口市买房还是有很多好处的，以孩子的名义海口市买房，确实是可以规避一些税费。如果父母以自己的名义海口市买房，日后再赠与给自己的孩子，则需要缴纳契税。

一般来说，直系亲属之间赠与海南房产，需要交纳4％的契税。以孩子的名字海口市买房不牵涉到过户，不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费。父母在海南购房时直接把海南房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。

另外大多数的父母在孩子结婚的时候都会担心自己的孩子被骗，担心对方划分海南房产。但如果是父母在子女未成年的时候就为孩子买了房，根据我国新婚姻法的规定，如果财产是属于婚前财产的话无论结婚多少年，都属一方单独所有，如果是离婚的话这份财产也不会进行分割。在子女未成年的时候买的海南房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。

给未成年子女海口市买房要注意什么？

1、父母需全款海口市买房

由于未成年子女属于无民事行为能力人，因此，海口市买房时往往无法获得银行贷款。如果父母要为未成年子女海南购房的话，那么作为父母的你们也只能选择全款海口市买房。这样一来，无疑会大大增加家庭的经济压力。当家庭的经济压力猛然加大了，必然是什么影响到家庭的生活质量的，这样一来，也不是件什么好事。

2、父母无权处置未成年子女名下的海南房产

按照我国民法通则的规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。另外在子女长大成人之后，父母想变卖、赠与、抵押海南房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。一旦子女倚仗产权在握而对父母不孝，父母可就更为闹心了。

3、子女成年后再海口市买房属二套房

随着海南房产市场的火爆，很多城市出台“XG令”，当中对于“二套房”要求比较高。所以，父母以未成年子女名义海口市买房并将海南房产登记在未成年子女名下，当子女成年后想再海口市买房时，会按照二套房的标准来执行。这样的话海口市买房的要求就会比较高，比如提高首付比例，贷款利率较高、所要交的税费也会较高等。

4、父母离异，收益权归抚养者

给未成年子女海口市买海南房子还要有长远的规划和打算，从法律上讲，未成年业主的房屋归未成年业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。

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