海南最全二手房买卖交易流程，看懂不怕被忽悠！

醉全二手房买卖交易流程，看懂不怕被忽悠！ 澄迈楼盘，澄迈买房无小事，因为澄迈买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以澄迈买房时要注意的事项有很多~

对于很多渴望拥有一套自己的澄迈县房子而寻求归属感的人来说，醉开心的事情就是看到海南房产证上写着自己的名字，即使买不起澄迈县新房，买澄迈二手房也是一件让人感到满足的事。但是很多人对于澄迈二手房买卖交易流程并不是特别了解，这就容易给人造成一种“澄迈二手房过户水深”的错觉，下面赶紧来听听内行人的深度剖析，下次再海南买澄迈县房子就懂了！

1、看房选房

海南买房前，澄迈县购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择澄迈县购房区域，并对所澄迈县购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。另外，还要了解清楚所在城市的限贷XG相关政策。

2、产权查询

为避免买到产权有瑕疵的澄迈县房子，澄迈县购房者在海南买房前必须要调查欲澄迈县购房屋的产权状况。

首先要仔细查看业主的海南房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

另外，还需查看业主澄迈县购房时的相关凭据，如：澄迈县购房发票、契税发票等，这些可作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

醉后，还得调查清楚房屋是否有被抵押、被查封等状态，要知道一旦房屋产权有问题，交易是无效的。

3、签订澄迈二手房买卖合同

大家在海南房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳澄迈县购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳澄迈县购房定金不是商品房买卖的必经程序。

4、申请办理按揭贷款

如果买方需要贷款澄迈县购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。

银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

5、过户

在办理过户之前，买卖双方需要到海南房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、海南房产证原件、澄迈二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到海南房产证后，买方回银行办理海南房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

6、交房

交房环节一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果海南房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好海南房产证复印件、身份证等。

澄迈优质楼盘推荐

1、半岛双海湾：均价13500元/㎡，楼盘地址：盈滨半岛盈滨大道十字路口

2、大拉长寿谷：均价4500元/㎡，楼盘地址：澄迈县金马大道澄迈公安边防支队旁

3、美鳌城：均价5100元/㎡，楼盘地址：海南澄迈老城区南二环南侧

4、珠江澄品：均价8600元/㎡，楼盘地址：海口市盈滨半岛 老城经济开发区北一环路与欣龙路交汇处

5、碧海蒙苑：均价7500元/㎡，楼盘地址：澄迈县老城镇盈滨半岛度假区北二环路北侧

6、南亚·四季春城：均价5000元/㎡，楼盘地址：澄迈金江镇金马大道

7、永升·滨海城：均价5800元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县老城经济开发区

8、深蓝苑·滨江城：均价4600 元/㎡，楼盘地址：澄迈县金江镇解放东路

9、鑫昌润学府花苑：均价5500元/㎡，楼盘地址：澄迈县老城经济开发区南二环路东段北侧

10、瑞佳万树阳光：均价6200元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县金江镇环

海南售楼微信：180898⒉8470