海南购房|海南房子的契税怎么算？购西海岸买海南房子需要提前准备什么

海南房子的契税怎么算？购西海岸买海南房子需要提前准备什么 海南西海岸新房，西海岸买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进西海岸购房误区里。

如果一个家庭有一套海南房子，那么说这套海南房子是大部分家庭醉重要的财产也一点不为过，一套房的价值我们通过现在的西海岸旅游度假区房价应该都能预估出来，所以海南房子有多重要在大家心目中应该也有一杆秤，大家在西海岸旅游度假区买房的时候更是不能马虎了事，关于海南房子的契税怎么算？购西海岸旅游度假区买海南房子需要提前准备什么，这些都应该提前了解清楚。

海南房子的契税怎么算？

西海岸旅游度假区购房契税怎么交应该是西海岸旅游度假区买房者醉关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法：房屋契税＝房屋总价×税率。

1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

购西海岸旅游度假区买海南房子需要提前准备什么？

1、通常，如果开发商有房屋的预售许可证，将有相关的规划许可证、土地使用证书等。因此，买家在购买海南新房前应检查开发商的预售许可证，并检查原件以防止复制品被伪造。

2、买方应根据标准签订房屋销售合同，并按照文中列出的条款逐一填写。不要随意签署开发人员自己的《订单协议》。因为这不是购西海岸旅游度假区买房屋的必要程序，所以这种合同的权利和义务必须是不平等的，而且它本身特别不利。

3、由于各种原因，房屋交付延迟时有发生，以避免开发商对预售合同大做文章，例如只说明完工日期，而不是说明交货日期，使用一些模糊的语言。在签订合同时，购买者必须将交货日期指定为“当月的某一天”，并说明如果开发商未能按时交付房屋，开发商应承担哪些责任。

以上就是海南房子的契税怎么算？购西海岸旅游度假区买海南房子需要提前准备什么的全部内容，很多朋友一生中可能只会有一次西海岸旅游度假区购房经验，为了让这仅有的一次西海岸旅游度假区购房成为一个美好的回忆，大家都应该把事情办好并保证事情顺利完成，这里也给到了大家一些建议，在西海岸旅游度假区买房之前应该做的准备，大家可以参照准备。

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