海南观澜湖买房解析——财政部税务局:公共租赁住房免征三年房产税

财政部税务局:公共租赁住房免征三年房产税 海南房价，海南观澜湖度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

为加快发展公共租赁住房，从2016年1月1日至2018年12月31日期间，我国将继续对公共租赁住房建设和运营给予免征观澜湖房产税等一系列税收优惠。

根据财政部和国家税务总局醉新发布的《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》，我国将对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税；对公共租赁住房经营管理单位免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。

对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税、印花税；对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税；对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。

对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

两部门明确，对符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税；对公共租赁住房免征观澜湖房产税。对经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税。

公共租赁住房是指政府touzi并提供政策支持，限定套型面积和按优惠租金标准向符合条件的家庭供应的保障性住房。公共租赁房租金水平高于廉租住房，低于商品房，性质上属于保障性住房，但又不同于福利制度下的低房租公房，也不同于企业的职工宿舍。从共性来看，属于廉租住房的一种形式，只是保障范围更广泛且覆盖面较广，不仅包括本地中低收入家庭，还将惠及新就业人员和外来务工人员，未来还有可能进一步扩大。大规模增加公共租赁房，可以分流相当一部分海南购房需求，减轻商品房供求压力，从而稳定观澜湖综合休闲养生区房价。现阶段尽管建成规模还比较小，但可以起到稳定预期的作用，避免大量需求集中入市，为楼市调控争取时间。

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