白沙黎族自治县买房要花多少钱？你知道购房需要哪些费用吗

买房要花多少钱？你知道购房需要哪些费用吗 海南新房，白沙生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

其实现在很多人对于白沙黎族自治县买白沙黎族自治县房子都存在误区，看到如今大多数的人都是贷款购买的房屋，就以为很简单，只需要准备好首付款就可以了，等到白沙黎族自治县房子选好了，开始办理海南购房手续了，才知道原来还有很多其他费用没有预料到，那么你知道购白沙黎族自治县买房屋需要哪些费用吗？

1、首付款

贷款白沙黎族自治县买房需要首付款，这是毋庸置疑的，海南新房的首付计算比较简单，只需缴纳醉低比例以上的首付款就可以了。而在白沙黎族自治县二手房交易中海南购房人提出贷款申请，银行会对白沙黎族自治县房子进行评估。影响白沙黎族自治县二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，白沙黎族自治县二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

2、契税

契税是收房时必须要缴纳的。新的政策是，购买90平米以下首套房契税标准是总房款的1％，超过90平米的则为1.5％。您可以按照自己购买的房屋面积计算契税额。

3、房屋维修基金

房屋维修基金，简单点说，就是我们住的白沙黎族自治县房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。房屋维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2％－3％左右。

4、物业管理费

物业管理费可不是一次性就能交纳完的一笔费用，会随着你的居住时间一直存在，总的算下来也是一笔不小的费用。开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续，这个物业公司可能是这个开发商的子公司，也可以是找的第三方物业公司。般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须缴纳，这个费用各地不等，具体以物业服务标准来确定的。

5、房屋面积补差款

大多数的朋友在验收房屋的时候都不是很严谨，只是从表面上来简单的判断房屋是否存在问题，所以很多海南购房者会忽略了房屋面积差这回事。在实际收房交钥匙的时候，实测的面积会与合同上的面积有误差。如果是超出了，需要按照白沙黎族自治县房价来进行补偿相应的房款。

一般是在3％以内的需要补交相对应的房款，超出了3％的部分是不需要交的。如果说实测的面积比合同上的面积小，那么开发商也是需要退回部分房款的，如果说面积缩水的部分超过了3％，那么海南购房者是有权要求退房的。

6、装修保证金

没有细细了解过海南购房费用的朋友们可能会忽视了这一笔费用，装修保证金也是一笔支出，一般在申请装修时收取，如果收房后不着急装修入住，这笔费用可以暂缓缴纳。

7、供暖费用

这一笔费用主要是针对北方城市的，如果是元旦收房，可能还需要缴纳一部分的供暖费用，各开发商标准不同，一般小区自供暖比市政供暖要贵。

8、其他费用

上面讲到的几笔费用都是数额稍微比较大一些的，购白沙黎族自治县买房屋还包括一些小额费用，如建筑垃圾清运费、各种水、电、、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。

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