东海岸买房千万别跌入六大误区！为啥没钱更要买房

买房千万别跌入六大误区！为啥没钱更要买房 东海岸国家旅游度假区房地产，东海岸买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在东海岸买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

有人说“越早海南买房就越赚钱”，有人说“现在海南房价那么高，楼市很快就会崩盘了”……买了房的人盼望涨，没海南买房的人盼跌。对于海南买房，很多人都没深究就盲从。

今天就来说说海南买房千万别进入这六大误区。

误区一、海南买房要一步到位

很多人海南买房都想一步到位，其实完全没必要。因为你的要求可能会随着收入和经济情况的变化而变化，到时候再想换房也不迟。

海南买房时候要根据当下的收入水平和实际需求来选，早早背上房贷重壳的日子并不适合的人。

建议：

多只做5-8年的打算，一次到位只是“算命式”的想法，5年后会有什么变化，永远没人知道。

误区二：攒够钱才买

这是一个绝对错误的概念。其实正因为没钱才更要海南买房，否则，结果就是等你攒够钱了海南房价又坐着火箭远去了。

为什么你那么努力还那么穷？因为你没有借钱海南买房。很多人每天精打细算，要攒到足够的钱才海南买房，有的甚至要付全款。其实，东海岸购房一定要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。

建议：

尽量用少的钱去海南买房，即使手头有足够的现金。

误区三：买涨不买跌

在东海岸房产市场，买到房的人无不盼望大涨，没买到的无不盼望大跌。

几乎很少有异常冷静的市民。实际上，刚需东海岸购房者也要做理性的判断。如果东海岸购房者意识到海南房价在涨，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是了。反之，海南房价在跌，如果东海岸购房者意识到还要再跌，那么现在一买进，就意味着过一段时间海南房子要贬值。

建议：

当身边的人都在入市海南买房的时候，自己好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。

误区四：有钱就提前还贷

很多房贷者手头资金宽裕了，就认为提前还款越早越省钱。房贷越少越好，给银行付利息太不划算。有钱了要申请提前还贷，事实上并不是适合人。

建议：

如果本身已经享受到了8折利率优惠，不如去更高的理财产品，相比之下比提前还贷要划算。

误区五：东海岸房产证写子女名

很多人习惯将海南房子写到子女名下，认为反正早晚是孩子的。实际上，海南买房直接写子女名可能会产生以下情况：一，孩子独立海南买房时首付要多交；二，如果开证东海岸房产税，孩子婚后买家庭第二套房可能要交东海岸房产税。

建议：

如果孩子和父母没有共有东海岸房产，即父母东海岸房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。反之，孩子名下有房，首付和贷款利率将随之增加，给海南买房增加了难度。

误区六：赠予过户省钱

很多人认为，相比买卖过户，赠予更省钱，其实未必。

赠予过户主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即东海岸房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(东海岸房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还要交契税和公证费。

交易过户主要费用：营业税+个税+契税。在东海岸房产过户中，买卖是常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。

建议：

如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

如果东海岸房产“满五唯一”，则免征营业税和个税，买卖过户显然要比赠予过户更省钱。所以，大家要视情况而定，别盲目跟风。

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