海南东方房产|解除购房合同需要哪些条件？小心违约赔偿

解除购房合同需要哪些条件？小心违约赔偿 海南东方市房产信息网，东方什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

东方买东方市房子本是一件高兴的事情，谁也不想自己在购东方买房屋的过程中出现一些不愉快的插曲，不过在购东方买房屋的过程中也常常会发生一些自己预料不到的情况，导致海南购房者想要退房解除合同，今天小编就来讲讲，解除海南购房合同需要哪些条件？小心违约赔偿哟！

解除海南购房合同需要哪些条件？

1、开发商延期交房

这里的延期交房也是有一定要求的，生活中不过大多数的开发商延期交房的时间并不算太久，海南购房者也没有追究责任。事实上按照《解释》第十五条规定，如果出卖方延期交房，海南购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，海南购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。

2、房屋主体质量不合格

主体结构是指承重墙、梁、柱等。如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，海南购房人有权退房。

3、房屋面积误差过大

东方房价是跟房屋面积大小有直接关系的，谁也不想自己花钱买的东西缺斤少两的。按照《解释》中第十四条的内容，在房屋买卖过程中，如果双方签订的海南购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3％，且双方没有对此问题约定好解决方法，海南购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。

4、非海南购房者原因导致无法办理产权登记

无法正常按时办理房屋产权登记的情况，在海南购房过程中时有发生，如非海南购房者自身原因导致无法办理产权登记的，也非出卖方原因的话，双方可自行解除合同，出卖方需返还海南购房者已付房款。

解除海南购房合同要注意什么？

1、注意解除海南购房合同条件

解除海南购房合同是需要满足一定条件的，如果是由于海南购房者自己主观的意愿想要退房就很有可能承担违约责任。在双方签订正式东方房地产买卖合同之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商没有违约，海南购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。

2、解除海南购房合同需要哪些费用

一般情况下办理退房合同注销须收手续费，按建筑面积收取。小编提醒海南购房者注意，在海南购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其海南购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

3、注意海南购房合同内容

房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数，不少人海南购房时基本就只注意房款，过户等问题，而忽略了违约的可能性，因此海南购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。

海南楼盘卖点：东方市，大家一听名字就以为这个城市位于东部海岸线，其实不然，实际上，东方市位于海南岛的西海岸线。为什么位于西部却取名为东方呢？原来东方市市中心所在的村叫东方村，是以村的名字命名的城市，从内涵来讲，当时起的这个名字的确有点草率。，海南买房。

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