没有东海岸房产证的海南房子有啥风险？为啥没有东海岸房产证

没有东海岸房产证的海南房子有啥风险？为啥没有东海岸房产证 东海岸房地产，东海岸买房无小事，因为东海岸买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以东海岸买房时要注意的事项有很多~

海南房产证对于东海岸国家旅游度假区房子的重要性，就相当于身份证对我们一样重要，没有身份证，我们在处理很多事情的都是都无法办理，没有海南房产证的东海岸国家旅游度假区房子，自然也存在很多的问题，那么没有海南房产证的东海岸国家旅游度假区房子都存在哪些风险呢？什么情况下东海岸国家旅游度假区房子会没有海南房产证呢？

海南房产证的作用是什么？

海南房产证是海南房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好海南房产证的海南房产不能进行买卖交易。任何海南房产交易行为的第一个步骤就是验证海南房产证的真实和有效性，可以这样说，海南房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

没有海南房产证的东海岸国家旅游度假区房子都存在哪些风险？

1、存在一房二卖的风险

在东海岸二手房交易的过程中，如果没有海南房产证风险可就大了，海南房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有海南房产证的东海岸国家旅游度假区房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把东海岸国家旅游度假区房子卖给出价高的第三方。

2、无法贷款购买东海岸二手房

全款东海岸国家旅游度假区买房对于大多数的家庭来说都不太现实，东海岸购房压力过大，所以现在基本上大家都是贷款购买的房屋，但如果你购买的是没有海南房产证东海岸二手房，在银行看来，这类东海岸国家旅游度假区房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。

3、拆迁无法获偿

如果该东海岸国家旅游度假区房子是属于非法开发而无法办理海南房产证，则东海岸购房者所东海岸购房屋有被强制拆除的可能，没有海南房产证的东海岸国家旅游度假区房子一旦遭遇强拆，东海岸购房者会因没有海南房产证而有可能得不到补偿。

4、东海岸国家旅游度假区房子被用来还债，东海岸购房者可能钱房两空

这也是东海岸购房者很有可能会遇到的事情，东海岸购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了东海岸国家旅游度假区房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，东海岸国家旅游度假区买房人醉后闹得钱房两空。

什么情况下东海岸国家旅游度假区房子会没有海南房产证？

1、五证不全

五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。东海岸购房者需要注意该项目只要没有《商品房销售（预售）许可证》，说明这东海岸国家旅游度假区房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。

2、东海岸国家旅游度假区房子被抵押了

修建楼盘需要的资金可不少，有的开发商实力有限，资金周转很容易出现问题，而开发商为了尽快回笼资金，用现在的项目办理抵押贷款，而对东海岸购房人这边的说辞就是还得过一段时间，东海岸购房者购买了被抵押的东海岸国家旅游度假区房子也是拿不到海南房产证的。

3、未交税费

现在的东海岸新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理海南房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

4、房屋验收不合格

楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给东海岸购房者，更无法办理房屋所有权证。

东海岸国家旅游度假区买房优势：海南东海岸房产，目前海口规划部门和旅游部门正在策划在江东打造一个高水平的东海南国家级旅游度假区，使之与红树林互补共赢，做成海口的旅游招牌，未来将成为海口发展旅游产业的重头戏，使之成为能够与三亚亚龙湾媲美的旅游大牌。

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