陵水县房地产解读：二手房有哪些流程？我们来聊聊二手房的问题

二手房有哪些流程？我们来聊聊二手房的问题 海南陵水房产信息网，陵水独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

对于很多海南购房者来说，拿着攒了半辈子的钱去买陵水县新房，在经济较为发达的城市压力还是比较大的。尤其是陵水县新房海南购房之后还有装修等一系列的问题，对于一些普通家庭来说支出还是很大的。所以在这样的情况下，大部分就会转而购买陵水二手房。陵水二手房购买有哪些流程？这是很多想要购买陵水二手房的朋友共同关心的问题，今天就来和大家聊聊陵水二手房主要的流程。

主要流程1、产权调查

产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的陵水二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有陵水房产，正在出租的房屋，产权归单位的陵水房子，被抵押拍卖的陵水房子等都不能交易。

主要流程2、买方交定金

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的 或其替代物。

主要流程3、签订海南购房合同

签《买卖合同》是海南购房环节中重要的一环，条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。

主要流程4、办理贷款

海南购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。

主要流程5、打首付款

海南购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。

主要流程6、办理权属转移

1)完税

买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费。

2)办理过户登记

双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。

主要流程7、银行放款

保证机构根据卖家手中的“办结单”，通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的，可在此时将尾款交给卖方，因产权已转移到其名下，也可留部分尾款，等物业交接完后结清。

主要流程8、领取陵水房产证

办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。

主要流程9、物业交接

买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题细排查，有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后扯皮。买方还要审查所陵水买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁，好留下各种费用结清的收据、复印件等。

醉后，海南购房者要明确自己陵水买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的陵水房子，切忌一时跟风昏了头，不要超过自己的支付能力。当然特别看好一套陵水房子时，可以适当地放宽标准。

陵水房产信息网。。。海南陵水买房优势：北纬18度--世界顶级度假胜地醉集中的黄金纬度。夏威夷、巴厘岛就在这条自然资源丰富迷人的纬度上。当然，同样这条的纬度上，还有--海南陵水。陵水拥有海南醉美丽的海湾--清水湾、香水湾、土福湾，三湾串起陵水57.7公里的美丽海岸线。

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