上海房屋出售流程？二手房买卖注意事项？

上海房屋出售流程？二手房买卖注意事项？ 海南观澜湖综合休闲养生区房地产，观澜湖的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

每个地区的房屋价格不同，同时房屋出售的流程也是需要重视的问题，特别是一些正规产权的楼盘和开发商都有一定的法律法规的保护。上海房屋出售流程是什么呢，海南二手房买卖注意事项是什么，这些内容对于出售买卖观澜湖综合休闲养生区房子的人群来说都是需要了解相应内容的。

上海房屋出售流程？

1、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳观澜湖购房定金（交纳观澜湖购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、买卖双方共同向观澜湖综合休闲养生区房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向观澜湖综合休闲养生区房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、立契。观澜湖综合休闲养生区房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的观澜湖综合休闲养生区房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续。交易双方在观澜湖综合休闲养生区房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

海南二手房买卖注意事项？

1、立契。观澜湖综合休闲养生区房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的观澜湖综合休闲养生区房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

2、必须标明付款、过户时间很多海南二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于观澜湖综合休闲养生区房产过户的日期，因此买方有权利知道观澜湖综合休闲养生区房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

3、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

4、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳观澜湖购房定金（交纳观澜湖购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

5、买卖双方共同向观澜湖综合休闲养生区房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向观澜湖综合休闲养生区房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

上海房屋出售流程是什么呢，上述介绍了具体的流程，需要交纳税费，然后办理产权转移的手续，而且也要对贷款人在银行贷款手续进行核实等等。海南二手房买卖注意事项是什么呢，需要提供房屋合法的证明同时也要在观澜湖综合休闲养生区房产交易部门提出申请，这些内容都是大家需要了解的海南二手房买卖的事项。

观澜湖优质楼盘推荐

1、绿谷康都3期：均价7515元/㎡，楼盘地址：海南省海口市海垦路118号(南海大道保税区对面)

2、海马金盘花园：均价7000元/㎡，楼盘地址：海口市金盘建设三横路（海南日报社旁）

3、椰风海韵·海景花苑：均价7000元/㎡，楼盘地址：美兰区桂林洋经济开发区振洋路16号

4、海涛花园：均价9200元/㎡，楼盘地址：琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近）

5、海南富地国际：均价19000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长滨二路（市政府北门斜对面）

6、金色阳光：均价25600元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸热带海洋世界公园西侧

7、宝源花园：均价18000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英大道18号（大润发路口内进100m）

8、桂名园：均价8089元/㎡，楼盘地址：海南省海口市丽晶路

9、金鹿雅苑：均价7254元/㎡，楼盘地址：海口市海秀中路海濂路19号

10、紫园：均价13000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长怡路27号(观海台内进800米)

海南卖房手机：18089828470