海南购房|开发商的套路你懂多少？小心掉入琼中黎族苗族自治县购房陷阱

开发商的套路你懂多少？小心掉入琼中黎族苗族自治县购房陷阱 海南琼中黎族苗族自治县楼盘，海南岛琼中的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

都说吃一堑长一智，但是在琼中买海南房子这件事情上，可不能抱着这样的心态，很多人一生中可能就购买一套海南房子，吃了这个亏，可能就是后悔一辈子的事情了，所以大家在琼中买海南房子之前还是应该事先多做一些准备的好，那么你知道开发商的常见套路有哪些吗？

1、赠送面积

有些开发商会在户型图上标明房屋的赠送面积，但是琼中黎族苗族自治县购房者签合同时或者实际入住测量才发现赠送面积根本没有宣传的那么多，再或者售楼员开盘的时候介绍楼盘的公摊较小，直到签合同才知道相差很大。所以琼中黎族苗族自治县购房者要在看房阶段仔细询问公摊面积，不要笼统地问，售楼员一般会把公摊往小里说。

2、先办手续再验房

先验后收”是通常的交易习惯，但不少非知名开发商楼盘中仍存在“先收后验”，毫无疑问，“先收后验”有霸王条款性质，它与市场经济的基本原则相悖，也违背相关法律法规。现实中，置业顾问通常会说“先交钱、拿钥匙，完成收房手续后，我们再带您验房。”这也成了楼市约定俗成的一项“规矩”，确实让琼中黎族苗族自治县购房者心凉半截。

3、夸大宣传

楼盘宣传一般都会有夸大的成分存在，为了吸引琼中黎族苗族自治县购房者，开发商往往会把远期规划描绘的很宏伟，比如附近会建大型公园、商业体、学校、医院等等，并且会在合同中约定免责条款。等到琼中黎族苗族自治县购房者入住后，这些后期规划早已大变样，比如景观变成楼房等。

4、催促交定金

房屋交易的过程中，会在正式合同的签署前，双方拟定一个房屋认购合同，同时缴纳一定的款项。这个钱款是否视为“定金”，主要就是看认购书的内容。有的销售人员会催促琼中黎族苗族自治县购房者交纳定金，定金具有法律意义，交了并不是那么容易退回的。如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，琼中黎族苗族自治县购房人所缴款项应当退回。

5、漂亮的沙盘要警惕

售楼大厅的沙盘图做得精致大方，道路宽敞整洁，配套规划合理且完善，让人一眼看去就觉得这是个不错的小区。然而俗话说得好，“金玉其外，败絮其中”，你要买的不是海南房子的外观，更何况沙盘图也仅仅只是参考，很可能与实际情况相差甚远，因此不要轻易掏钱，还是等到实地看房后再决定吧。

6、认购造势

现在的楼盘销售中，流行认购。所谓“奇货可居”，好海南房子必然会招来众多人争抢，这也让琼中黎族苗族自治县购房者陷入了一个误区，认为许多人抢的海南房子就一定值得购买，但其实并非如此。有些开发商为了营造出热销的现象，可能会雇一些“房托”来抢房，从而干扰琼中黎族苗族自治县购房者的判断，所以琼中买房切忌冲动、盲目，要从实际出发，从自身出发，购买适合自己的海南房子。

7、合同陷阱

一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，琼中黎族苗族自治县购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

以上就是关于开发商常见套路的介绍了，琼中买海南房子是一件大事，相信很多朋友在琼中买房之前多多少少都有做一些准备工作，了解一下具体的琼中黎族苗族自治县购房流程，不过办理琼中黎族苗族自治县购房手续的过程中，总会出现一些意料之外的情况，希望小编讲解的内容能够帮助到您。

琼中优质楼盘推荐

1、金木棉山庄：均价4200元/㎡，楼盘地址：海南琼中新区县城派出所路

2、珉华百花苑：均价3996元/㎡，楼盘地址：琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)

3、富氧山庄：均价6000元/㎡，楼盘地址：海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号

4、金手指·白鹭湖：均价4980元/㎡，楼盘地址：海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北

5、鼎泰水晶绿岛：均价6400元/㎡，楼盘地址：琼中县龙溪路水晶绿岛

6、阳江雅苑养生城：均价3988元/㎡，楼盘地址：琼中阳江农场场部(海南省琼中县)

7、大美·山雨墅：均价20000元/㎡，楼盘地址：海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区）

8、地恒美丽春天：均价10000元/㎡，楼盘地址：琼中县琼中乌石农场别墅区旁

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