没美兰区房产证的海南房子能买吗？买了会面临哪些问题

没美兰区房产证的海南房子能买吗？买了会面临哪些问题 海南美兰区房价，美兰区是海南发展比较成熟的一个片区，美兰区拥有稀缺优质自然资源

有相当一部分海南购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对美兰区房产证的重要性不了解。另外一部分海南购房者由于已经使用房屋，认为即使美兰区房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的，只有取得美兰区房产证，海南购房者才对所海南购房屋拥有权，才能对房屋拥有占有、使用和处分的权利。那么，没有美兰区房产证的美兰区房子可以买吗？有没有风险？

一、没有美兰区房产证的美兰区房子可以买吗？

没有房屋产权证的美兰区房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定，美兰区房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的美兰区房产其实是不能办理过户的。而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的海南购房协议其实也是无效的。如果是城市商品房，没有美兰区房产证当然是个很严重的问题，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话美兰区房产的所有权还是原房主的。

二、买了之后会面临哪些的问题？

1、不能申请贷款

我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有美兰区房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类美兰区房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外没有美兰区房产证的美兰区房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。

2、钱房两空

海南购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了美兰区房子用来抵债，美兰区买房人醉后闹得钱房两空。对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得美兰区房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向海南购房者倾斜。

如果海南购房者购美兰区买房屋之后，所在地块被征用，没有美兰区房产证将不能获得补偿款。

没有美兰区房产证的美兰区房子在交易时买方和卖方都应谨慎！如果遇到特殊情况一定要买没有美兰区房产证的美兰区房子，双方应对该美兰区房产进行详细了解，并约定适当的违约金标准。对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得美兰区房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会支持合同执行保护海南购房者权益。

美兰区房价会有波动，买卖双方应约定好违约金标准，以避免美兰区房价波动较大时，一方违约。为了维护大家的合法权益，没有美兰区房产证的美兰区房子不要购买。没有美兰区房产证就不能证明美兰区房子是你的，还不能办理贷款，一下拿出大半辈子的积蓄，买的美兰区房子却不属于自己，这就得不偿失了。好了，希望小编的介绍给您带来帮助。

美兰区买房优势：海南美兰区楼盘，海口市美兰区被誉为中国醉美八大海岸之一的118公里黄金海岸线；有旅游开发价值很高、热带海岛资源、生物资源和景观资源丰富的海甸岛、新埠岛、司马坡岛和北港岛；

售楼热线：1808982847O