买房不止首付款一种,买方还要准备哪些钱? 海南房子,有钱没钱都得有套房,不管好赖,澄迈有了房似乎才能获得某种“资格”,澄迈房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
很多小伙伴以为,海南买房只需要凑足首付款就可以了,然后按月还月供,澄迈县房子大事就此已定,真的如此吗?其实不然,海南买房不止首付款一种,还有一大波需要你缴纳的税费等着你。不交完这些费用,你可能连澄迈县房子钥匙都拿不到。海南买房除了首付款外,还要准备哪些钱?
1、月供资金
月供如果过高的话,会影响我们平时的生活质量,严重的话还可能导致逾期、断供现象。一般月供资金较高不能超过月收入证明的50%,比较合适的比例是30%,同时选择一个合适的贷款年限和还款方式,让自己的月供压力不要太大。
如果你的资金足够充裕,不想背负贷款压力的话,可以选择时间略短的贷款期限,如果你的资金压力大,或者对于贷款无所谓的话,建议选择长期贷款。贷款时选择等额本金还是等额本息也是根据个人而言,如果相同期限来说,等额本息的还款总额度要高于等额本金。醉后,月供金额要选一个能力范围内数值才稳妥。
税费还是蛮多的,要特别是海南二手房,我们就分一手房和海南二手房来看。
2、缴纳税费
契税:
首套房面积小于90㎡,契税税率为1%;若面积大于90㎡,契税税率为1.5%。
二套房面积小于90㎡,契税税率为1%,若面积大于90㎡,契税税率为2%。
三套房及以上契税税率为3%。
海南二手房契税和一手房的契税是一样的,但是海南二手房除了契税根据条件会有个人所得税、增值税及其附加税等。
个人所得税:
满五年且是省内或直辖市卖家的唯一一套住宅,免交个人所得税;
不符合满五唯一,个人所得税=(成交价-原购买价-合理费用)*20%,或计税价格*1%,具体看当地政策,这个税相当的多的。
增值税及附加税:
满两年:免;不满两年,5.6%。
中介费:
1%~3%。
3、物业管理费
物业管理费是大家一定要交的,现在大部分的楼盘在收房后都会聘请专门的物业公司来管理小区,但是大家要注意不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距。
总体来说,物业费也不是一笔小数目。物业管理费通常是从澄迈购房者收房后开始算起的。在交房的时候,一般都要交至少一年的物业费,一定时期的水电费,以保证物业的正常运行。
4、房屋维修基金
房屋维修基金,也就是我们住的澄迈县房子在保修期过了之后,如果要重新改造房屋,就可以启动这笔资金。此前,北京是以总房款的2%交纳,更新后的标准为:多层住宅每平米100元,高层建筑每平米200元。
除了这些以外,买海南二手房可能还要缴纳房屋评估费,登记费,权证印花税等等。因为金额相对上述税费较少,所以本文未做统计。但是澄迈购房者有时间也可以到房天下官网了解一下。
澄迈买房优势:值得一提的是,澄迈做为海口后花园,中国道教南宗五祖圣地,中国现代养生文化发源地,新城规划好,目前房价相对较低,适合养老。,海南澄迈县房子
海南售楼处电话:18089
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