儋州市购房|儋州市买房选小产权房要三思，这类房风险还挺大！

儋州市买房选小产权房要三思，这类房风险还挺大！ 儋州购房，儋州的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在儋州购房。

有些儋州购房者儋州市买房为了图便宜，买了小产权房，自以为自己赚到了，其实却不知道自己已经掉到“坑”里了！下面小编就来说说买小产权房的3大风险。

什么是小产权房？

小产权房主要有2种解释：

解释1、是否需要缴纳土地出让金

按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房，经济适用房就是小产权房。

解释2、产权证由乡级政府发放

通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，也叫“乡产权房”。

小产权房有哪些分类？

分类1、占用集体用地或耕地

占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

分类2、政府划拨或出让的土地

在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

分类3、军队享有使用权的土地

在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

买小产权房有哪些风险？

1、没有儋州市房产证、产权证

按照法律的角度来看，小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类儋州市房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然儋州购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的儋州市房产证。

此外，小产权房还无法办理产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。

2、拆迁补偿难、质量没保证

由于小产权房没有房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，儋州购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，儋州购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。

目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来，对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且，小产权房出现的房屋质量纠纷，儋州购房者维权很难，大部分情况只能买方自行承担损失。

3、不能贷款、不能过户

由于小产权房土地性质的原因，它只有居住功能，就连儋州购房贷款都不能办理。因为土地性质的原因，如果儋州购房者买了小产权儋州市房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有儋州市房产证。

综上所述，买小产权房风险还是挺大的！小编奉劝大家买小产权房时要考虑周全，切莫为了一时便宜而让自己未来后悔。

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