琼海市楼盘|海南房屋契税2019?海南房屋契税长时间不交有什么后果

海南房屋契税2019?海南房屋契税长时间不交有什么后果 海南琼海新房，琼海四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

如果海南买房之前没有去了解过海南买房，肯定就会以为海南买房的时候是只需要缴纳房款就行了，其实在海南买房的时候海南买琼海房子需要缴纳的不仅仅只有房屋的费用，还需要缴纳一个房屋契税才可以的，接下来大家就来一起了解一下19年的房屋契税房屋契税以及长时间不交有什么后果吧。

房屋契税2019

1、是按交易价格计算。成交价格是由交易的两方确定，形成合同，税务机关以此作为依据，直接计税。这种定价方式，主要适用于出让国有土地的使用权、土地使用权出售、房屋买卖。

2、是按照市场价格计算。土地、房屋价格，不是固定不变的，比如，北京成申办奥运会那一年，奥运村地价也随之飙升。此地段的土地只能依靠市场价格作为定价依据，而不是土地或房屋原始价值。

3、是依据房屋交换差价计算。随着海南二手房越来越热，房屋交换走入百姓生活。倘若A海南房价格30万元，B海南房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、是按照土地盈利定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地盈利，即乙单位出让土地使用的所得。

房屋契税长时间不交有什么后果？

1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2、开发商在交付房屋时，要求琼海市购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看琼海市购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定琼海市购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则琼海市购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。

3、若双方在合同中没有明确约定琼海市购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求琼海市购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产产权、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因此好不要欠税。

前面的文章为大家介绍的就是关于2019年的房屋契税以及房屋契税长时间不交有什么后果方面的问题，大家通过上面的文章有没有了解一些房屋契税方面的问题呢？房屋契税在购海南买房屋的时候肯定是要缴纳的，至于缴纳的金额是多少一般在海南买房的时候售楼的工作人员都会大概计算一下的。

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