房产五证齐全才可领大红本!五证不全要绕过 海南琼山区房地产,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南琼山区买房。
琼山区房产五证不全的海南房子能买吗?无论任何性质的房屋要上市交易必须具备琼山区房产五证!琼山区房产五证是办理琼山区房产证的前提和基础,产权是您享有对房屋占有、使用、处置权的唯一合法凭证。在琼山区房产五证不全的情况下购买的海南房子,会因此埋下隐患。建议海南购房者谨慎权衡,小编总结了琼山区房产五证的相关内容,我们一起来看看吧。
什么是琼山区房产五证?
琼山区房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
怎么查询琼山区房产五证?
1、可以在官网上查询
有些城市已经开通了查询了五证的网站,海南购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市琼山区房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的琼山区房产项目。
2、可以去相关部门咨询
如果开发企业预销售商品房时不出示,海南购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向琼山区房地产管理部门查询。
3、可以去银行询问
海南购房者还可以去银行贷款部门咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题,银行这一关就过不去,所以奉劝广大的海南购房者,如果实在是心里没底,就跑一趟银行。
琼山区房产五证不全有哪些风险?
1、合同可能不具有法律效力
如果开发商所销售的房屋五证不全的话,不仅办不出琼山区房产证,连一开始签订的预售合同都可能会失去法律效力。因为五证不全的海南房子即使海南购房者付了钱、签了预售合同,也是无法在琼山区房地产交易中心做网签的。如果再遇到不发开发商的话,就会出现一方多卖的情况,从而引发海南购房纠纷。
2、申请银行贷款困难
众所周知,预售商品房在产权还属于开发商的时候就可以贷款,一般情况下是因为银行确认海南房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才给海南购房者办理按揭贷款。如果开发商故意隐瞒了贷款限制条款,导致海南购房者贷款失败的话,那么所有责任也都将会由海南购房者一人承担。
3、后期办理琼山区房产证困难
如果开发商没有五证的话,就不能够取得琼山区房产证,海南买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产,要求实行实名登记制度,没有琼山区房产证的房屋在法律上是没有规定产权的琼山区房地产,也就不受物权法的保护。
总之,海南购房者海南买房时要擦亮双眼选到五证齐全的海南房子,才能够保证自己的合法权益不受损。如果您在选房、看房等琼山区房产知识方面还有疑问的话,可以持续关注小编的文章。
琼山区买房优势:琼台书院位于琼山府城中山路8号,相传是后人为纪念海南第一才子、明朝大学士丘濬而建。始建于清康熙四十四年(1705年)据传由于丘濬号琼台,人称琼台先生,故书院由此得名。,琼山区房产网
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