海南观澜湖综合休闲养生区楼盘秘笈：风险与收益并存，小产权房风险竟然这么多！

风险与收益并存，小产权房风险竟然这么多！ 海南购房，观澜湖的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

观澜湖综合休闲养生区购房者对于小产权房并不陌生，经常也会听到小产权房这一名词。如今，大部分城市观澜湖综合休闲养生区房价居高不下，小产权房不仅不需要观澜湖综合休闲养生区购房资格，观澜湖综合休闲养生区房价也比商品房便宜得多。可天上不会掉馅饼的，观澜湖综合休闲养生区购房者买小产权房有哪些风险呢？

什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，观澜湖综合休闲养生区购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市观澜湖综合休闲养生区房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从观澜湖综合休闲养生区房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

买小产权房有哪些风险？

风险1、容易发生纠纷

一直以来，我国都明令禁止买卖小产权房，所以，买小产权房是不受法律保护的。这也就意味着，一旦发生观澜湖综合休闲养生区房产纠纷，那么观澜湖综合休闲养生区购房者可就难以维权了。近两年，不断有新闻爆出，当小产权房拆迁时，卖方都纷纷露面索要拆迁款，这也是小产权房易发生纠纷的一大原因。

风险2、子女未必能继承

如果你买了小产权房，没有合法的观澜湖综合休闲养生区购房合同或是观澜湖综合休闲养生区房产证，那么在子女继承时，也会比较麻烦。就算醉后你侥幸完成了子女继承，那也需要付出巨大的代价，还不如老老实实买正经的商品房！

风险3、转让风险

根据我国《土地管理法》规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。也就不能办理土地使用证、观澜湖综合休闲养生区房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

风险4、拆迁无法获得补偿

观澜湖综合休闲养生区购房者在购得小产权房之后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房并没有国家颁发的观澜湖综合休闲养生区房产证，因此，观澜湖综合休闲养生区购房者也就并非合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

其实面对居高不下的观澜湖综合休闲养生区房价，小产权房也变成了许多观澜湖综合休闲养生区购房者的无奈之选，但小编建议观澜湖综合休闲养生区购房者买小产权房一定要谨慎，否则就算成功买到了小产权房，也无法保证你的权益。

观澜湖买房优势：海口观澜湖高尔夫球场、电影公社、足球学校、温泉、酒店，还有商业中心，高端的物业水平。，海南观澜湖房地产

卖房手机：18089828470