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万宁市二手房买卖需要注意什么?万宁市二手房买卖的流程是什么?

编辑:臻房小窦时间:2018-10-14 09:03:25浏览:

万宁市二手房买卖需要注意什么?万宁市二手房买卖的流程是什么? 万宁拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

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在买不起新房时可以退而求其次买万宁市二手房,因为万宁市二手房和新房的买卖还是有区别的,很多人不清楚它的一些事项,那么万宁市二手房买卖需要注意什么?万宁市二手房买卖的流程是什么?万宁市二手房交易是指已经在万宁市房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的万宁房子。万宁市二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是万宁市房地产产权交易二级市场的俗称。

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万宁市二手房买卖需要注意什么?

1、要核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。

2、可到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、那通过房屋中介海南购房,海南购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。

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万宁市二手房买卖的流程是什么?

1、那首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看海南购房时的相关凭据,比如海南购房、契税等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、那如果你看中的万宁房子还在按揭中,定金不要直接交到业主手中,而应该交由第三方。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。

如果没有可信赖的第三方,定金交由银行。具体做法是:买卖双方到银行去签一份协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,你需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕之后,再退还保证金。

万宁市二手房买卖需要注意什么?万宁市二手房买卖的流程是什么?相信你对这些内容有所了解,买卖万宁市二手房不等于买卖次房,我们在购买万宁市二手房时需要擦亮眼睛,认真询问和咨询,由房屋出卖方提供房产证或有关房屋的相关资料等。对于一些细节问题还应约定清楚,如合同主体、权利保证、房屋价款、中介费、税费缴纳、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑,才能避免无意义的欺骗。

海南楼盘卖点:万宁作为著名的旅游胜地,兴隆拥有丰富的旅游资源,分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点,其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库,此外,这里还是泡温泉的好地方。

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