海南新房购房小白需知产权年限 一些误区应避免

海南新房购房小白需知产权年限 一些误区应避免，海南购房，海南这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海南买房子。

产权年限的问题，让很多海南购房小白们都困惑不解，为什么买的海南房子还有时间上的限制。如果海南房子到期了会怎么办？是不是要没收我的海南房子吗？

1、产权年限指的是？

产权年限其实指的是土地使用年限。一般来说，房屋产权包括房屋权和土地使用权两部分，其中房屋的使用权是永久的，而土地使用权，也就是土地使用年限根据所属的类型分为40、50和70年几种。根据现行法律，如果是住宅用地，70年权限到期后可重新缴纳土地出让金后继续使用，但其他类型的用地暂无相关规定。

2、产权年限到期后海南房子怎么办？

不要担心，海南房子永远都是你的。我们以住宅用地70年的权限为例，年限到期后，是指土地的使用权到期了。这时候可以有两种办法：一是，延长土地使用权的权限，有全体的房屋的业主联名，或有开发商出面补交土地出让金，就可以继续使用土地了，当然对你的海南房子也不会造成影响。还有一种方法是，国家回收土地，拆除建筑，对业主进行赔偿。其实现实中，因为大多数的房屋的只能住到50年就得变成危房，所以有时候是等不到70年的。

3、产权年限从什么时候开始计算？

有一些海南购房者错误的理解为产权年限是从拿到海南房子那一刻开始计算。其实不是，既然是土地使用权限，当然是从开发商拍下地那一天开始计算的。所以海南购房者在海南买房时要注意。

4、关于小产权房

所谓的小产权房就是建在农村集体土地上的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证也是有乡政府，而不是国家颁发。由于该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，海南购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

但是因为无需缴纳土地出让金，在海南房价上，小产权房相较于一般的商品房有很大的，也受到了一部分刚需族的青睐。但是，小产权房还是有着一些问题的。比如，缺少“五证”，不能上市交易，房屋质量难保证等等，海南购房者需谨慎对待。

现在大家对产权年限的理解是否清楚了呢？关于产权年限的一些误区，海南购房者一定要学会规避了。

海南海南买房优势：2003全国抗击非典期间，海南“发热病例零报告、来琼人员零报告”的“双零”报告，为海南赢得了“健康岛”这个金字招牌。海南人均寿命为77.3岁，更是高于国家平均的75岁，从而获得长寿岛之美誉。万宁还获评“世界长寿之乡”美誉，人均寿命更是达到了79.85岁，远超省内平均值。每年冬天由北方到南方过冬的老年人，进入11月份开始至第二年的3月份在海南生活，已发展成为中国唯一的热带候鸟度假聚焦地。

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