海南儋州市房产当住宅一秒变公寓 我的哪些权利缩水了?

海南儋州市房产当住宅一秒变公寓 我的哪些权利缩水了?，儋州楼盘，能用有限的钱，在儋州买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，儋州买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

如今，儋州房价越来越高，一种以低总价的小户型为主的单身公寓、青年公寓社区等却在市场上大卖。那么公寓和住宅的区别究竟是什么呢？分不清楚可能要吃大亏！

公寓和住宅的十大区别：

一、建筑面积百分比不受限制

在CBD内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

二、公寓的日照条件比住宅差

按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

三、土地性质不同  

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地等其它性质用地上。

四、产权年限不同

住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，

五、水电费计算不同

公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

六、公寓不能解决户口问题

公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能解决户口问题。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以解决户口的。

七、价格定价不同

一般来说，公寓的单价比住宅高，且以小面积户型为主。　 

八、产权证的用途栏登记不同

监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

九、公寓不享受就近入学

在很多地区，公寓性质的住宅是不能让孩子就近入学的。

十、贷款利率和首付不同

如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

海南楼盘卖点：整个海南岛四面环海，气候潮湿，这也是很多外地购房者担心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海边气候也是干燥不潮湿，适合居住。另外，受中部五指山阻挡，儋州受台风影响很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害，海南的东线、中部大部分城市受损严重，儋州是整个海南受灾醉小的地区。

海南售楼电话：1808⒐828470