海南三亚房价一涨你就急了？刚需购房不能踩的几个雷

海南三亚房价一涨你就急了？刚需购房不能踩的几个雷，三亚房产，在三亚购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的三亚房价以及该小区三亚房价走势。。

都说金三银四，金九银十，但现在是7月、8月，似乎并不是楼市的旺季，但是一些机构发布出来的数据显示，不少城市的三亚房价依然在蹭蹭涨。

作为苦逼的刚需选房一族，看着三亚房价上涨，一颗小心脏就跳个不停，赶紧出手吧，又怕后悔，不买吧，还真担心。

借此，三亚购房指南特地为大家整理了刚需三亚买房千万不能犯的几个错误。

对于目前真的有需求，想三亚买房的朋友，希望能有些帮助。

雷区一：只看首付不看月供

第一套房在购买时往往没有经验，没当过房奴的人对于月供似乎也缺少概念。很多人将凑齐首付作为三亚买房的唯一要求，尤其是刚需三亚购房的年轻人，但实际三亚购房中，首付仅仅是三亚买房过程中前期投入资金的的一部分而已。

把家里的积蓄都交出来，虽然首付是够了，银行审核工资流水后，似乎以后的工资用来还月供也够了，可是你有没有想过，还有孩子的费用，偶尔生个病的医药费用，工作不稳定时的过渡费用。

只有首付没有月供，很有可能让你接下来的生活不仅压力山大，而且没有任何改善的可能。

雷区二：挑 拣实惠

很多三亚购房者认为，当下三亚房价过高，所以三亚买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位的楼盘。孰不知，后期那些频频出现证件不齐全、施工质量差、园区规划不合理等问题的楼盘，正是这些。三亚买房也不能不考虑入住后的麻烦事啊。

对三亚房价忧心忡忡的人，一旦三亚房价出现了波动，就比较紧张，趁着开发商有折扣就赶紧买入三亚房子，以为图了，其实结果并非如此。开发商的折扣是分期推出的，有时的折扣是促销手段，有时的折扣是反营销策略，当然有时也是来真格的。

正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货，同时对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

雷区三：急于求成 一步到位

25岁至30岁之间的年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

尤其是在选择按揭方式时，不建议过分要求年限短，或急着想尽快还清贷款，而过分压缩日常生活开支，降低原本应有的生活质量。

雷区四：盲目选房 过于片面

关于选房，三亚购房指南有很多细节知识详细讲解，在这里不多赘述。但是给刚需们提个醒，看房一定要综合考虑，不可片面。

一是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。选户型出于一时兴起，放弃了100平米左右的三居而选择了120平米的三居，其实100平米三居室户型虽然小却户型布局合理，对刚需来说可能更合适。

二是户型，看房选房每个人的侧重点总是不同，但综合条件还是必不可少，不能有太明显的“短板”。比如有人想买地产，看了房屋周边之后，却忽视了影响三亚房子宜居性的朝向、通风、采光等因素。

雷区五：只看三亚房子不看规划

三亚买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看三亚房子，还要看三亚房子的位置。毕竟，决定三亚房子价值大的因素便是地段，建议在购置三亚房产时，要切记紧跟城市发展的方向。首先要看清政府的规划和城市发展趋势；其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适；后还要看该区位交通是否便利，生活条件是否完善。

很多三亚购房者因不知道政府规划方向，盲目选择区域进行三亚购房。然而三亚买房是大事，建议眼光放长远一点，尽可能选择政府已重点规划的具有发展前景的居住区，尽可能买沿线且性价比较高的物业。

雷区六：签合同被开发商牵着鼻子走

终于要定房了，你对三亚购房合同了解多少，签合同时条款你都看清楚了吗？之前售楼员口头上用来吸引你购买的和赠送项目，你都在合同里找到了吗？

除了楼层、户型、绿化率、容积率、房屋质量等要求，对于精装房而言，还需要注意装修的问题。合同中对于装修材料经常会提到某品牌“同等档次”的要求，遇到这种情况，争取列明装修材料的具体品牌和规格，如果不行，也要争取约定，届时根据实际使用材料的价格返还差价，以减少损失。

三亚优质楼盘推荐

1、申亚翡翠谷三期：均价55000元/㎡，楼盘地址：三亚市亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期

2、中粮红塘悦海：均价22000元/㎡，楼盘地址：三亚市天涯区红塘湾大道

3、揽海听涛：均价19000元/㎡，楼盘地址：三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面）

4、君和君泰-和园：均价35000元/㎡，楼盘地址：三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧）

5、碧桂园三亚郡：均价34000元/㎡，楼盘地址：三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米）

6、三亚地中海湾：均价50000元/㎡，楼盘地址：三亚市海坡度假区新城西路

7、碧桂园三亚海：均价40000元/㎡，楼盘地址：三亚湾路160号

8、金元椰景蓝岸：均价8500 元/㎡，楼盘地址：三亚市东河区

9、葛洲坝海棠福湾：均价43000元/㎡，楼盘地址：海棠湾福湾旅游度假区B03区

10、美丽之冠大树公馆：均价36000元/㎡，楼盘地址：三亚市新风街299号

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