海南三亚楼盘退房能退契税吗？具体的退税流程是什么？

海南三亚楼盘退房能退契税吗？具体的退税流程是什么？，三亚房价，三亚买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

契税是在土地房屋权发生转移时向个人所征收的一种税，在完税后在办理退房手续后契税能退吗?其实契税是只有在特定的情况下才会退的，那么三亚购房后退房契税具体是怎么退的呢？

退房能退契税吗？

完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记；二是已签订合同，并办理了三亚房地产权属登记。

第一种情况：原则上给予办理退税，但也有例外。

根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因终未能完成交易的，如果三亚购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。

但其中有例外的情况，即三亚购房人以按揭、抵押贷款方式购三亚买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当三亚购房人从银行取得抵押凭证时，三亚购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。

第二种情况：原则上已纳契税不予退还，但也有例外。

即经法定程序判定（如法院判决）该三亚房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。　

三亚购房后退房如何退契税？

先和开发商协商，开发商同意退房后，把房款打给你，同时出具一张同意退房的证明，你带上这个证明和退款的进账单（也由开发商提供），到房管局办理撤销备案手续后大约一个星期就可以到地税局办理退税。

退契税需带上以下资料：

原三亚购房合同复印件（提早复印出来，办理撤销备案后三亚房产局会收回去，预防你的税款和纳税额不一致的时候可以做个证据）；   

契税；

开发商开的证明和退款进账单；

纳税申报单；

身份证；

退款要用的银行卡和复印件，要与三亚购房人姓名一致。（以上文件全部准备好两份复印件。）

三亚优质楼盘推荐

1、申亚翡翠谷三期：均价55000元/㎡，楼盘地址：三亚市亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期

2、中粮红塘悦海：均价22000元/㎡，楼盘地址：三亚市天涯区红塘湾大道

3、揽海听涛：均价19000元/㎡，楼盘地址：三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面）

4、君和君泰-和园：均价35000元/㎡，楼盘地址：三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧）

5、碧桂园三亚郡：均价34000元/㎡，楼盘地址：三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米）

6、三亚地中海湾：均价50000元/㎡，楼盘地址：三亚市海坡度假区新城西路

7、碧桂园三亚海：均价40000元/㎡，楼盘地址：三亚湾路160号

8、金元椰景蓝岸：均价8500 元/㎡，楼盘地址：三亚市东河区

9、葛洲坝海棠福湾：均价43000元/㎡，楼盘地址：海棠湾福湾旅游度假区B03区

10、美丽之冠大树公馆：均价36000元/㎡，楼盘地址：三亚市新风街299号

楼盘电话：1808⒐82⒏470