海南屯昌目前只有一套房 换房应该先买房还是先卖房?,屯昌房产,屯昌什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?
本文送给手握一套房的刚需们。小夫妻结婚买了一套一居室,随着孩子的到来,换房的需求越来越迫切,对于手握一套房的朋友来说,先屯昌买房还是先卖房就成了一个问题。
今天我们聊聊,到底是应该先屯昌买房还是先卖房。
一般换房分为三种方式,先买后卖,先卖后买,边买边卖。
先买后卖
这种情况下要考虑以下几个问题,分别是首付款怎么来,银行利率水平,是否拥有屯昌购房资格。
先买后卖对资金的筹措能力要求较高,在北京上海这样的热门城市,本地户口二套房的首付高,而且还必须是本地户口才拥有买二套房的资格。除了首付之外,银行利率折扣就别想了,通常情况还会上浮10%,这样一算,在热门城市,先买后卖的门槛高。
一些降低贷款成本的特殊操作方式现在也有风险了,比如上海已经加强了对屯昌购房者贷款的审核力度,连屯昌购房者的水电等公共事业缴费状况都要查,还要查屯昌购房者的婚姻状况,有没有假离婚贷款屯昌买房的情况。
先买后卖的好处在于,你知道自己有多少资产,会比较理性的选择目标屯昌房产,除非是刻意为之,基本上不会出现超出预算的情况。
先卖后买
先卖后买的大好处是,手握一大笔资金,不会因为借钱欠别人的人情。但先卖后买的风险也不小,因为你不知道你的屯昌房子在哪里,也不清楚多久能够搞定。在屯昌房价上涨的时候,这个未知风险容易让你陷入被动。
什么时候可以选择先卖后买?一般认为只有在市场出现较大议价空间的时候(通常是调控之后的几个月内,市场出现短期低潮)才比较保险,这个时候市场上可选房源较多,风险相对较少。
边买边卖
事实上很多人是选择边买边卖的,自己在看房的同时也将自家的屯昌房子挂出去。这种方式的好处是能同时锁定目标房源和自己屯昌房子的买家。虽然是边买边卖,但资金的进出总会有个先来后到。如果选择先卖,则应尽快要求中介完成过户,拿到资金用于自己屯昌买房;
如果选择先买,则可以交一笔定金,然后尽快卖掉自己的屯昌房子拿回资金。
即使是边买边卖,我们也建议屯昌买房过户在卖房过户之后,这样不仅能做到资金的无缝衔接,还能避免因二套房加重税费、首付和月供负担。
有换房需求的一般都是因结婚、升级置业等需求产生的。在换房的过程中,尽可能利用合同来明晰责任,规避风险。
屯昌优质楼盘推荐
1、庆业·天湖半岛:均价5900元/㎡,楼盘地址:海南省屯昌县中建农场天塘水库
2、海南富源花苑:均价4500元/㎡,楼盘地址:海南省屯昌市中心城区中山路与龙溪路交汇处
3、万兴一号:均价4200 元/㎡,楼盘地址:位于屯昌县城内
4、海南屯昌天悦花园:均价4300元/㎡,楼盘地址:海南省屯昌县环东1路
5、誉铖·康郡尚品:均价5000元/㎡,楼盘地址:海南省屯昌县屯城镇环南路88号
6、华天美地:均价4600元/㎡,楼盘地址:海南屯昌屯城镇环东二路(海南省屯昌县)
7、和贵花园:均价4400元/㎡,楼盘地址:海南省屯昌县
8、中央绿园:均价5000元/㎡,楼盘地址:海南省屯昌县屯城镇文体休闲公园旁
9、中国城投颐康山水:均价暂无元/㎡,楼盘地址:海南省屯昌县雨水岭生态公园
10、伟业氧立方:均价8300元/㎡,楼盘地址:环东二路建民路和中山路交汇处
售楼处vx:1808
9828
470