儋州市房价买房置业八大"中国式"误区 你足够了解吗,儋州买房攻略,越来越多内地人来海南儋州买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
儋州房子对于中国人来说有着特殊的意义,这和中国传统的居家观念密不可分。儋州房子不仅只是一个居所,更是一个“家”的印记。在儋州买房过程中,很多人容易陷入不同的"中国式"误区,那么你对此又足够了解吗?
误区一:了解政策=没用
儋州房价的跌涨有一定的规律,而市场一旦出现过热或过冷,国家就会出台相关政策进行干预,例如XG政策、限贷政策等信息,如果儋州购房者不加以了解就盲目儋州买房很容易出现问题。
误区二:儋州买房=稳赚
近年来,很多人投身房地产,利用儋州买房来进行赚钱,但是具体到每个人的情况不同,儋州购房者不可盲目加入,卖儋州房子并不是想象中的那么容易。
误区三:=完全正确
很多儋州购房者会在儋州购房之前去看学者的各类报告、讲座,但是提醒儋州购房者的是不能偏听偏信。有很多所谓的“”并不一定具有真才实学,儋州购房者需要将他们的言论和自己的调研做结合,全方位的了解市场动态。
误区四:广告=现实
开发商在通过广告进行宣传的过程中,常常将优点突出,避而不谈缺点,而儋州购房者需要全方位了解、理性分析、实地调查之后才能了解房屋和小区的真实情况,满足自己的真实需求的儋州房子才是真的好儋州房子。
误区五:一步到位=盲目追求大户型
儋州房子不比一般物品,一步到位能让儋州购房者省去很多后顾之忧无论。无论刚需还是首次改善一步到位都能节约大笔的换房成本。不过一步到位也意味着儋州购房者要承担更大的经济压力。因此儋州购房者需要综合考虑自己的实际能力,不能盲足追求大户型,而是根据自身条件,选择自己能力范围内的一步到位。
误区六:儋州房产证写孩子名字=省事
有些父母是为未成年孩子购置房屋,为了省去将来过户的麻烦就将孩子的名字写上儋州房产证。殊不知不仅不省事,还可能带来麻烦。主要包括:(1)当孩子可以独立儋州买房的时候,不能享受首套优惠。(2)需要将儋州房子出售,需要办理多重手续,以表示出售房屋符合孩子利益。
误区七:提前还贷款=省钱
很多儋州购房者在有一定的资金基础之后,便想通过提前还贷的方式来节省部分利息。但提前还款不一定适合每个人,(1)如果等额本金还款期已过1/3,等额本息还款期已过1/2,实际上利息已经支付大半,再加上货币贬值因此,提前还贷所能节省的利息有限。(2)如果处于还款初期,提前还贷有可能会产生违约金。(3)享受低利率贷款的儋州购房者,利息本身就较低,现金流可以用作其他以获取更大收益。
误区八:赠与过户=省钱
相比买卖过户,赠与过户会更加省钱?并非一定如此,在赠与过程中,直系亲属赠与免个税;但非直系亲属,需缴纳个税(20%)+契税(3%)+公证费。买卖过户需要缴纳:及附加税(5.6%)+契税(1~3%)+个税(差额20%或计税价1%),但满足满两年的条件,免征税,满足满五唯一条件,免征个税。
看似买卖过户税种多,但由于房屋情况不同,很容易享受优惠政策。而赠与过户的房屋如果今后出售,卖出价与买入价的差额会增大,需要缴纳更多的税费。
以上八点"中国式"误区希望能给儋州购房者提个醒,多做准备,少走弯路。
儋州优质楼盘推荐
1、儋城壹品:均价3900 元/㎡,楼盘地址:海南省儋州市园地路与交通路交汇处
2、郁金香郡:均价3800元/㎡,楼盘地址:海南省儋州市那大大洲新区交通南路
3、合隆·华府:均价9500元/㎡,楼盘地址:海南省儋州市滨海新区(白马井)中六横路
4、海航儋州望海国际广场:均价22000元/㎡,楼盘地址:海南省儋州市国盛路(市民文化广场西侧)
5、海南·凤凰谷:均价9000元/㎡,楼盘地址:海南省儋州市蓝洋温泉度假区
6、生资花园:均价3642元/㎡,楼盘地址:儋州市人民中路238号
7、国祯·棕榈岛:均价4200元/㎡,楼盘地址:海南省儋州市中兴大道与交通路交叉口向北100米
8、海南恒大名都:均价5500元/㎡,楼盘地址:海南省儋州市兰洋
9、隆华新村:均价5213元/㎡,楼盘地址:儋州市隆华路(中兴大街国税大厦后100米处)
10、御景龙庭:均价4500元/㎡,楼盘地址:儋州市城北新区
海南卖房微信:1
8089
828470