屯昌买房如何评估自己的购房能力？重点参考这几点！

屯昌买房如何评估自己的购房能力？重点参考这几点！，屯昌房产，屯昌因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

很多屯昌购房者在屯昌购房之前没有评估自己的能力，而是一味的找屯昌房子，等找到满意的屯昌房子后，才发现要么是自己的首付不够，要么就是月供超出了自己所承受的范围，这样不仅浪费时间还浪费了精力，甚至有些屯昌购房者等贷款办下来开始还款的时候才发觉压力好大，那么我们要怎样评估自己的屯昌购房能力呢？请按照下面几个步骤即可。

一、什么是屯昌购房能力？

屯昌购房能力，简单的讲就是是否有能力屯昌购房，比如一次性屯昌买房或贷款屯昌买房。如果是贷款屯昌买房，就应该评估自己的还款能力，考虑家庭的收入和开支等，一般月供醉高不宜超过家庭收入的50％。

二、如何评估自己的屯昌购房能力？

1、评估首付能力

首先要计算下屯昌买房需要多少首付款，新房可以按照房屋总价乘以醉低首付比来计算。购买二手房，如果二手房评估价低于成交价，那么个人需要准备比醉低首付比至少多一成的首付款。需要特别注意的是，如果买的是毛坯房，一定要考虑房屋的装修费用。

2、评估屯昌买房税费

屯昌买房需要缴纳一定的税费，新房需要缴纳的税费有契税（1％、1．5％或3％）、房屋维修基金、一年的物业费，北方城市还需要缴纳取暖费。

二手房需要缴纳的税费就很多了，而且比新房高出不少，有契税、增值及附加税（按照5．6％征收，满2年免征）、个人所得税（一般为成交价的1％或两次交易差额的20％，满五唯一免征）、中介费（一般为成交价的2％至3％）等四项比较大的税费支出。

新房的税费一般是在交房的时候缴纳，二手房的税费是在过户的时候缴纳。因此，这部分费用需要提前准备好。

3、评估月供能力

如果是贷款屯昌买房，要考虑家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销，有孩子还需要考虑教育支出。另外，很多人屯昌买房时，借钱凑首付，有了债务就需要偿还，这部分也是需要考虑在内的。

因此，贷款多少年，每个月月供多少合适，是屯昌买房人需要考虑的问题。此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素，在贷款屯昌购房时，个人醉好预留出一部分钱。

4、评估养房能力

养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，如果买车了，还要考虑车位的费用。

很多人急于拥有一套属于自己的屯昌房子，首付够了就去屯昌买房，而且每个月工资的一大半都用于偿还月供，结果导致个人生活品质下降，生活压力加大。急于屯昌买房的心情，我们可以理解，但我们屯昌买房，是为了让自己的生活更好。所以屯昌买房前一定要先做屯昌购房能力评估，有多大能力买多大的屯昌房子，才能避免日后因屯昌买房压力过大而影响生活质量。

海南屯昌买房优势：屯昌的楼盘价格较低，而且环境对养生、养老都很有益处。虽然大部分项目都是小开发商的产品，其中却不乏做得精致的楼盘，算是个适宜久居之地。但凡事都有两面，配套不足是海南大多数养老和旅游地产的硬伤，屯昌的楼盘也是一样。目前屯昌的各个项目的配套均可以满足基本的生活所需，也有不少开发商会针对老人设立社区医疗诊所，但大型医院仍建议前往三亚或者海口。这个中的取舍就看大家根据自己的情况来进行衡量。

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