琼海市房产买房需谨慎：年轻人买房应该注意什么？

琼海市房产买房需谨慎：年轻人买房应该注意什么？，琼海购房，琼海城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼海买房。

时下，越来越多的年轻人加入琼海买房＂大军＂，毕业就琼海买房的现象屡见不鲜。根本原因还是源于中国的传统思想，大部分人都认为有自己的琼海房子才算真正落脚，所以琼海买房就成为外地人安家当地的一种标志，再加上还有一层婚房的考虑，两者结合，琼海买房就显得更为重要了。

因此，琼海买琼海房子前一定要提前做好功课，尤其是年轻人琼海买房，更要注意以下这些问题！

一、初选房源

琼海购房者可以从琼海房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息，影响因素有很多，精明的网友们总结出一套公式。

我要买的琼海房子＝（总价）＋（面积）＋（房间数）＋（装修）＋（位置）＋（交通条件）＋（朝向）＋（学校）＋（小区）＋（配套）＋（实用率）＋（楼层）＋（设计）＋（交房时间）＋（品牌实力）＋（利润）＋（景观）＋（物业管理）。

二、实地看房

实地看房是一项非常重要但复杂的程序，琼海购房者需要考察小区环境及配套，因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外，也要仔细观察户型，好的户型能给业主更高的得房率和生活享受，一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。

三、查验五证

五证不全的琼海房子，有可能出现“无法办理琼海房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。

四、签订合同

签订合同时，由于双方专业知识的不对等，使得琼海购房者常常处于被动。所以，在签订合同时，琼海购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门咨询。

五、婚房登记

名字只有在签订琼海购房合同（和开发商签订商品房琼海购房合同，和房东签订二手房购买合同）的乙方是夫妻双方的名字，不动产权证才可以登记在双方名下。如果是一个人的名字，那就只能登记在一个人名下。如果登记在夫妻双方名下且没有写明各占多少份额，则属于一人一半。

六、是否购买车位

首先要鉴别车位的性质，确定是属于产权车位，还是人防工程车位，还是业主共有的绿化车位，因为性质不同，开发商可以处理车位的方式也不一样，琼海购房者可以根据需求选择是否购买车位。

1、产权车位，开发商是可以向业主出售的；

2、人防车位，实际上是只能出租，大部分开发商会采取出售“20年使用权”的方式将人防车位出售给琼海购房人，为什么是20年，因为我国《合同法》规定，租赁合同的醉长期限为20年；

3、绿化改建的车位，本身就不能出售，且出租的租金应当归所有业主共有。

七、验房入住

琼海购房者即使再急于入住，也不可忽略这一步，否则入住后出现问题，就会变得十分被动。验房时较好与对房屋较为了解的专业人士一起，要学会“找茬”。

人生中有许多第一次，而琼海买房算得上是比较重大的经济行为，因为琼海买房涉及金额巨大、是许多人一辈子的积蓄，所以再怎么慎重也不为过！

海南楼盘卖点：琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。

海南售楼手机：18089⒏28470