海口买房提前还贷应注意哪些问题 还贷方式有哪些

海口买房提前还贷应注意哪些问题 还贷方式有哪些，海口房价，越来越多内地人来海南海口买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

经济环境的影响下，很多朋友都是通过海口购房贷款来海口买海口房子的，一方面缓解了经济压力，一方面也提前享受了资源，其中不乏有一些朋友，手头上资金充裕了，就有提前还款的打算，这样也能省去了每月的利息支出，可是，提前还款您还要需谨慎。快来跟小编一起来了解一下提前还贷的注意事项。

提前还贷应注意哪些问题

1、银行允许提前还贷时间不同

大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、银行调整利息周期不同

一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照醉近的央行基准利率调整为新的还款利息。

外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期周，则是越晚调整越划算。

3、＂还完房贷＂后别忘记撤销抵押登记

无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

常见的还款方式有哪些

1、提前偿还部分贷款

借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式不变，且新的还款年限不得超过原贷款年限。

2、提前偿还全部贷款

贷款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款，偿还后贷款银行终止贷款人的贷款，并办理相应解除手续。

3、按期付息还本

贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位，即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款，此外每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月。

4、等额本息还款

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

5、等额本金还款

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

关于提前还贷的相关信息小编就为大家介绍到这里了，如果您也处于贷款海口买房的情况，想要提前还款，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

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