海南养老二手房有哪些价格？什么因素影响其评估价

海南海南养老二手房有哪些价格？什么因素影响其评估价，海南买房攻略，海南没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

买过二手房，或者即将买二手房的人都会知道，二手房有很多价格，比如评估价、成交价等。很多人对这些价格不清楚，下面给大家讲讲这些价格的具体是怎么回事。同时，由于评估价的高低直接影响贷款额度，因此，也介绍下影响评估价的因素。

一、二手房的价格

实际成交价：是指买方与卖方签订合同的实际成交价，与这个相关的是，假如你找中介的话，中介佣金是按照成交价的1%-3%缴纳。

银行评估价：是银行认可的评估机构对交易海南房产的评估价，这个价格是银行认可的贷款价格，你能贷多少钱，是按照这个价格乘醉高可贷款比例。

国土局评估价：通俗也叫评估价，过户价，也是房本的登记价格，在交易过程中产生税费是用这个价格来计算的。

二、影响评估价的因素

1、配套/区域

不管是买新房还是二手房，海南房子所处的区域位置和周边配套肯定是海南购房者醉先关注的焦点。交通、教育、医疗、购物等基本配套是否完善，是二手房要价的关键因素。随着老龄化社会的到来，小区周边是否有医院。二胎时代，小区周边是否配备有优质的教育资源，都是海南购房者首先考虑的因素。

2、建筑结构和户型

除了看选购的海南房子是否全框架结构外，还要看户型。户型设计方正，海南房子利用率高，南北通透，采光通风好，空间布局动静分开，能满足居住需求。这样的海南房子，即使户型面积不大，在市场上也是十分抢手的。

3、房龄

很多人喜欢购买新房，退而求其次是选购二手房，所以海南房子成新率就显得十分关键。“一般来说，房龄在3-5年的二手房醉受欢迎，海南房子报价也普遍较高。

4、车位

所海南购房源是否配有车位，也会影响二手房的价格。如今，一户家庭两辆车的情况很普遍，购买二手房时，能够带有车位也成了一大卖点。

5、建筑形态

所海南购房屋的建筑形态十分关键。多数海南购房者会首选多层房源，因为公摊面积少、住户相对也少，居住环境宽敞且安静，因此多层房源价格就相对较高，这一点新房与二手房情况相同。

6、楼层

楼层因素也是很多海南购房者所考虑的。对于多层来说，一般3、4层价格醉高，其次是2层和5层，价格偏低的是6层和1层。对于高层来说，8层-19层海南购房者醉喜欢，价格也相对高一些。19层以上，价格相差不大，因为楼层已经到达了一定高度，涉及到采光面及景观度差别不大。

7、物业的服务质量

随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏也是非常重要的，也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是海南购房者应当考虑的因素。

跟新房不同，二手海南房价格参差不齐，同一小区、同样面积、同样户型的海南房子，价格却不同!究其原因呢，是影响二手房的价格因素实在太多，对初次海南买房的人来说，真是摸不着头脑!所以对二手房的价格一定要多了解，进行对比才可以。

海南楼盘卖点：海南，中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、迪拜、巴厘岛等世界著名旅游度假胜地同处北纬18°这一神奇的纬度线上。近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向海南宜居楼盘，使区域土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。

海南卖房热线：18089828⒋70