万宁市房产资深购房老司机透露八大买房技巧 不看后悔

万宁市房产资深购房老司机透露八大买房技巧 不看后悔，万宁买房攻略，有钱没钱都得有套房，不管好赖，万宁有了房似乎才能获得某种“资格”，万宁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

万宁买房无小事，现在万宁房价这么高，如何万宁买房才能做到事半功倍，在众多的房源的中选出适合自己的的万宁房子是一门学问。很多技巧都是在万宁买房的过程中总结出来的，因而对于万宁买房老手来说，这都技巧是宝贵的经验。今天，就来和大家聊聊只有老手才知道的万宁买房八大技巧。

技巧1、明确万宁购房需求，做好置业规划

在万宁买房之前一定要仔细权衡什么才是自己当前醉迫切需要的，理性和有规划的消费是万宁购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。

技巧2、坚守心理预期

一般来说，万宁购房者在万宁买房前都会做好预算规划，然后得出一个价格底线。万宁买房时，一定要坚守这个价格底线，否则后期很可能出现逾期还贷的问题。

技巧3、了解开发商的实力

要想了解开发商的实力，万宁购房者可以通过当地专业的网站关键字搜索、专业刊物进行了解，当然万宁购房者也可以通过开发商以往的业绩、市占率、工程进度等方面综合判断其实力。

技巧4、看五证

这五证分别指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。只有具备了这五证，开发商有开发土地和销售万宁房子的权利。

技巧5、学习万宁房产知识

有些万宁购房者一开口，售楼小姐就可以判定你是第一次万宁购房，因为你完全不懂万宁房产知识，那么售楼处的销售人员就会更加忽悠你，让你掉入开发商精心设计的陷阱之中。所以万宁买房前一定要学习一些万宁房产知识，比如了解一些万宁房产专业名词术语。

1、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由万宁购房人在万宁购房时交纳，比例为万宁购房款的2％。

2、建设用地面积（净用地面积）

也就是经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。

3、容积率

容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0。

4、建筑面积

建筑面积是指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。

技巧6、考察楼盘配套及相关附加信息

万宁购房前考察时不妨多了解楼盘、小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所、超市、银行、农贸市场等综合设施情况，并应了解楼盘、小区建设密度（容积率），以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外，停车位也是应当了解的重要内容，必要时应当索取相关资料及文字承诺。

技巧7、别急着交定金

看房后，本来万宁购房者还处于犹豫阶段，但一听到售楼小姐说，房源已所剩无几，立马就交了定金。然而，等到冷静下来后，却再也要不回定金了，所以小编建议大家不要着急交定金，注意缴纳定金不是必须的。

技巧8、检查开发商使用的合同

签约是新房交易中容易发生纠纷的环节，为了避免开发商在合同上做手脚，建议万宁购房者要求开发商使用正规格式的合同且切忌合同留白。除此之外，万宁购房者应在签约的时候尽量携带懂得相关法律的朋友。

对于普通老百姓来说，也许一辈子只能买一套房，如果无法顺利万宁买房，那么注定这辈子就与万宁房子无缘了。所以，2018年万宁买房必须掌握以上这8大技巧，以免吃亏。

万宁万宁市买房优势：万宁位居琼海与陵水之间，是海南东海岸线上的一座普通城市，这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化，是难得的度假养生胜地。2013年11月，万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号，让这座滨海小城走向世界的同时，也为当地房地产销售挂起了金字招牌。

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