海南东方新房期房PK现房怎么选？搞清两者利弊再决定！

海南东方新房期房PK现房怎么选？搞清两者利弊再决定！，东方优势，东方四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

在东方买东方房子时，很多东方购房者都会遇到期房和现房这两个概念。东方买房到底是买现房好还是买期房好？这估计是很多东方购房者会有的困惑，东方买房是一辈子的大事，必须慎重。

期房：

一、 定义：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产 开发商从取得商品房预售许可证开始到取得东方房地产权证 大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是东方购房者购买尚处于建造之中的东方房地产项目。东方购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

二、优点：

1、选择：由于订的是未竣工的东方房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的房屋都有，朝向好的户型也在其中，东方购房者就有了大量的选择余地。

2、价格优惠：通常期房的价格都能给予较大的优惠，主要因为开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。

3、质量更易把关：期房从付完定金的那一刻起，东方购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。

三、缺点：

1、实物不可见：期房基本是根据图纸和开发商的描述东方买房，看不到实物。看到的仅仅是预东方购房屋的户型图、整个物业的效果图，后的实物具体如何还很难说。

2、有烂尾风险：若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿甚至烂尾，东方购房者就会蒙受巨大的损失。

现房：

一、 定义：指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与东方购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。很多人对现房的判断存在误解，认为盖好的东方房子就是现房。

事实上，只有拥有东方房产证和土地使用证才能称之为现房。国家销售“现房”的规定，已经盖好的东方房子不等于是“现房”，已经有人入住的东方房子也不等于是“现房”，而已领东方房产证和土地使用证(现在只有部分东方房子拥有土地证）才是现房。东方房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。

二、优点：

1、实物可见：东方房子就在眼前，直观。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，随时都可以进入东方房子去看一看，选中了买下便可。

2、价格稳定：房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，东方购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

3、短期入住：对于短期有居住需求的东方购房者（例如新婚家庭等），现房即买即住，便于安排，要想拿到东方房子仅需付完房款便可。

三、缺点：

1、选择余地较少：楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。

b、价格略高，优惠幅度小。

c、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

东方东方市买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。

海南楼盘vx：18O8982847O