贷款买万宁二手房和万宁市新房的区别有哪些不一样? 万宁市房产网,万宁买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在万宁买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!
一、首付款和贷款额度不同
海南新房:海南新房的首付款,一般是总房款的30%,遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的首付,即使是二套房,首付比例也可以做到30%。
万宁市二手房:虽然万宁市二手房和海南新房享受的贷款政策基本相同,但是万宁市二手房会受到评估价格以及房龄的影响,房龄越长能贷款的额度则越低,学区房的评估价可能略高,但是比起市场价仍然有很大的出入。万宁市二手房在贷款的时候,只能贷到房屋评估价的70%,因此有些房龄较长的万宁市二手房,虽然也可以贷款,但是很大概率会提高首付比例。
二、贷款年限不一样
海南新房:海南新房的大部分贷款年限都可以贷30年左右,当然了,这个还要要看万宁市买房人的年龄。因为银行规定男性申请人年龄与借款期限之和不超过70;
万宁市二手房:由于受房龄的影响,如果房龄越长能贷款的时间则越短。而且大部分银行规定,万宁市二手房的房龄加贷款年限不得超过40年。如果你的房龄有20年,那么贷款年限醉多只能贷20年。
三、交易方式不一样
海南新房:海南新房只需要去开发商那里选房,交定金,签订房屋买卖合同即可,大的开发商也有银行可以选择,而且按揭也是开发商负责办理
万宁市二手房:通过中介买卖万宁市二手房需要缴纳中介费,还需要按揭代办费之类的费用。如果是不通过中介,自行交易的话又存在风险,所以在买卖万宁市二手房的时候醉好是通过资金监管来保障资金安全。
四、税费不一样
海南新房:在购买海南新房时只需要缴纳契税、维修基金,在办理入住时则需要向物业缴纳装修保证金
万宁市二手房:除了不需要缴纳维修基金,针对个别房屋还有个人所得税,营业税,以及交易产生的其他费用,在买方市场的环境下,基本上这些费用都是由买方买单。
五、程序简易程度不一样
海南新房:只需要锁定小区、楼层、户型,签订合同后开发商会协助买方办理所有的业务。
万宁市二手房:需要不停的找房,看房,然后还要议价,以及合同的签订及后期的收房,程序相对较为复杂。针对工作繁忙的人,海南新房可能会相对省时省力。
万宁买房优势:也许有的人不知道万宁,但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富,热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区,所以房产主力产品是花园洋房,楼层普遍不高,建筑风格多为东南亚或者地中海风格,也有别墅推出,尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少,生活配套主要倚靠的是兴隆老城区,如果楼盘过于靠近山区,则只能自建商业配套,一般规模有限,像石梅山庄就规划有商业街。众所周知,兴隆定位比万宁市区要高端点,道路规划也比较合理,加上这边有稀缺的温泉资源,适合度假或养老需求。,海南万宁市楼盘
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