白沙县用房产证抵押贷款怎么办理

用房产证抵押贷款怎么办理 海南白沙县房产，白沙买房要掌握些简单的白沙房产知识，白沙房地产相关专业知识入门并不易。

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行白沙县房产价值评估，取得评估机构出具的《白沙县房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订白沙房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。醉后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消白沙县房产抵押拿回白沙县房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭白沙购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订白沙购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，白沙县房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回白沙县房产证。

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入白沙房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有白沙县房产部门、土地管理部门核发的白沙县房产证和土地证;

6、具有支付所白沙购房屋首期白沙购房款能力;以新购住房作醉高额抵押的，须具有合法有效的白沙购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住白沙房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

7、借款人具有合法有效的白沙购房合同或协议;。

8、有贷款人认可的有效担保。

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