文昌月亮湾房屋赠与过户费怎么算

房屋赠与过户费怎么算 海南月亮湾楼盘，月亮湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、需赠予文昌月亮湾房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准文昌月亮湾房价总值的2‰交纳。赠予文昌月亮湾房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按销售价格(或市场价格)的3%缴纳契税。

2、需赠予文昌月亮湾房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按销售价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照销售价格的1.5%缴纳契税。

3、需赠予文昌月亮湾房产过户印花税：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。

4、需赠予文昌月亮湾房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

有关文昌月亮湾房产赠与属于月亮湾房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到月亮湾房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理文昌月亮湾房产赠与过户手续的具体步骤是：

1、文昌月亮湾房产的赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

2、有关文昌月亮湾房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。

3、其实文昌月亮湾房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

4、那文昌月亮湾房产转让的形式有很多种，购买商品房、购买月亮湾二手房、继承文昌月亮湾房产、受赠文昌月亮湾房产等等，无论是以哪种方式取得房屋都要进行房屋产权登记，也就是办理过户，在办理房屋过户时涉及很多法律问题，建议文昌月亮湾购房者或者其他方式取得房屋的人在办理过户前咨询一下律师，或者请律师代办，从而更好地维护自己的权益。

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