为什么儋州市二手房贷款难

为什么儋州市二手房贷款难 儋州市房产网，越来越多外地人选择在儋州买房，将第二故乡定在海南儋州。

买海南二手房要注意，配套成熟、地段很好的海南二手房，价格还便宜的话，大多是房龄比较大的儋州市房子了，要拆迁没规划，所以房东着急卖出去。这种儋州市房子存在一个醉大的问题就是房龄大，海南二手房房龄大贷款很难办，现在不少城市都对海南二手房房龄有要求，有的是不超过30年的房龄，这就对大家的贷款时间有了限制，如果购买的儋州市房子房龄较老的话，在申请贷款时获批的贷款年限也就比较短了。

不管是买儋州新房还是海南二手房，个人征信都是非常重要的，并不会因为是购买海南二手房就不考虑贷款人的征信。如果贷款人征信有问题，无论儋州新房还是海南二手房，都难以贷下来。

申请贷款，银行也会审核贷款人的年纪，一般年纪也能决定工作稳定程度和还款能力等。贷款人的年纪不能太大了，比如五十多岁到六十多岁，已经差不多进入老年人阶段，银行就会觉得风险比较大，因此贷款也很难批下来。贷款较容易的年龄段在18岁到45岁左右。

房龄太大的海南二手房去申请海南二手房贷款是非常困难的，这点在上面已经分析，因此在买海南二手房的时候要注意儋州市房子的房龄。

进行海南二手房的价值评估时一定要找正规的儋州房产评估机构，并且借款人申请房贷前，醉好先做一个评估，这样可以提前知道能够获取多少贷款额度，以免申请贷款被拒。

借款人的个人信用好坏决定能否成功申请到海南二手房贷款至关重要，这点也在上面有分析，如果儋州市购房者存在信用不良的情况，应该提前做好相应的补救措施，这样才能够为后面申请贷款做好准备。

海南二手房贷款银行发放的贷款额度一般是采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数。

目前各银行对于海南二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3。87%来执行。

儋州房价。。。海南儋州买房优势：儋州交通发达，西环高铁、西线高速、海榆西线公路等交通大动脉贯穿境内，西环高铁儋州境内设有三站，西线高速在儋州境内有多个入口，规划建设的洋（浦）——万（宁）高速公路将连接海南岛东西部。洋浦港正在成为海南货运枢纽，海运可抵达世界各地；海南西部机场已经选址儋州，建成后将有效提升儋州与泛珠三角以及东南亚核心城市的联系。水陆空立体交通网络呼之欲出，儋州正在成为海南西部交通枢纽。

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