海南观澜湖购房|正在按揭的海南房子可以转卖吗?

正在按揭的海南房子可以转卖吗? 海南观澜湖房地产，海南岛观澜湖的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

“转按揭”指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单地说就是仍处在按揭中的房屋进行买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

卖方可将尚欠银行的贷款转移到买家名下。但是需要注意的是，大部分的银行都不支持这项业务，想做转按揭，海南二手房买卖双方必须咨询好哪个银行能办理，需要准备的手续和材料是什么，提前做好准备。

由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、观澜湖购房资金安排不同，在转按揭的同时，买方可根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

如果买方有足够的资金支付首付款，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将海南房产从银行中解押出来进行二次交易。买方需要承担较大的经济压力，并且如果遇到黑中介或者不良卖家，很有可能面临损失，因此要谨慎而行。

具体流程是：

(1)卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付，并签订房屋买卖合同(为保障安全，小编建议一定要有担保公司在场作证)。

(2)卖方前往贷款银行办理提前还款，并在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

(3)银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的观澜湖房子解押，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有观澜湖房子的所有权。

(4)买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押海南房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出海南房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，醉终完成整个交易流程。

如果银行部不允许做转按揭而卖方和买方都没有提前还贷的能力怎么办?卖方可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。

可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

观澜湖楼盘推荐

1、椰风海韵花苑： 均价10000元/㎡，椰风海韵花苑位于美兰区桂林洋开发区19号。

2、阳光百和： 均价8500元/㎡，阳光百和位于位于海口市海甸岛春华路9号海市银海大道北侧，绿化率40.6%。

3、东林小区： 均价7341元/㎡，东林小区位于海南省海口龙华区海瑞后路，产权年限53年。

4、四季雅居： 均价9300元/㎡，四季雅居位于海口市龙华区龙昆南坡博路8号，物业费1.20元/平米/月。

5、楠滨华庭： 均价17300元/㎡，楠滨华庭位于海口市龙华区海瑞后路19号（海瑞公园后面），产权年限70年。

6、星华海岸城： 均价17300元/㎡，星华海岸城位于长滨六路与滨海大道交汇，物业公司是海南浩峰物业管理有限公司。

7、海航豪庭南苑： 均价元/㎡，海航豪庭南苑位于海口市国兴大道2号（海航大厦以南向西300米），医院配套有慈航医疗中心、海口市医院龙昆南门诊部、海南省第五人民医院、海南省妇幼保健院、一八七医院；

8、海口湾1号： 均价35000元/㎡，海口湾1号位于观海路102号，绿化率42.70%。

9、美源日月城： 均价11200元/㎡，美源日月城位于海口市世贸北路11号，物业费1.80元/平米/月。

10、碧桂园海泉湾： 均价32000元/㎡，位于海南省海口市海甸岛和平大道63-2号。

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