是买二手房还是新房好?

是买二手房还是新房好? 海南儋州市买房，儋州独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

儋州市新房都是开发商建造出售给海南购房者，开发商需要取得五证两书。这个是开发商合法销售商品房的重要凭证。买儋州市新房一定要审查五证两书。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。儋州市二手房交易的条件是卖方的房屋必须取得房屋的不动产证，儋州市买房购买后需要过户到自己名下。

儋州市二手房只需要海南房产证和不动产，当然海南房子必须要贷款还清才能交易。

儋州市新房的房龄是房屋竣工之日交付后算起(并不是海南房产证上办理的日期)。住宅一般70年产权，儋州市新房一般房龄是比较新的。儋州市二手房的话房龄一般比较大，由于时间长，小区环境舒适度等都打折不少。儋州市新房一般都是毛坯的或者精装交付，儋州市二手房有的是毛坯的有的是精装的有的还是豪装。

虽然儋州市新房和儋州市二手房的首付比例是一样的，但是由于贷款额度的不同，所以儋州市买房者的净首付也可能不同。比如200万的海南房子，首付都是35%，儋州市新房首付款是70万，儋州市二手房如果评估价是220万，那么银行贷款6.5成也就是143万，那么首付就是57万，这个是做高评估价。如果儋州市二手房想每月还贷压力小点，如果评估价160万，那么贷款的话就是104万，首付也就是96万。

住房贷款年限除了跟海南购房者年龄有关系还跟房龄有关。醉高贷款年限一般30年，一般贷款年限是男的是65岁-现在年龄，女的是60-现在年龄。比如男的现在40岁，那么贷款年限不超过65-40也就是25年。儋州市二手房有的房龄太长一般贷款年限就越短，一般5年以内次儋州市新房可以贷款30年，5年-20之内的一般是贷款年限是35-房龄，比如房龄有10年了，那么可以贷款25年。如果超过20年房龄的需要银行重新评估，贷款比较难。

儋州市新房一般主要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要费用。儋州市二手房的话主要是增值税和附加税、契税、个税、海南房产税等。上海这边根据海南房产证是否满2年，是否满五年唯一住房，还有儋州市买房者是否首套非首套和购买的是普通住宅还是非普通住宅有差异的。(儋州市二手房税费问题具体请参考我2019年11月1号发表的文章)。

儋州市新房不管是现房还是期房购买的时候都是约定的有一个交房时间，现房交房一般比较快，但是如果是期房，可能需要很长时间，有的甚至一年多以后才交房。儋州市二手房的交房时间只要买家首付付好贷款下来了就很快可以交房。

购买儋州市新房的风险就是需要时间等待交房，期房的风险就是延期交房、开发商烂尾、海南房子质量问题等。小区附近各种配套难以兑现等。购买儋州市二手房的风险来自于海南房子本身，比如中介操作不规范、卖房的并非真正业主、购买的凶宅等。

购买儋州市新房是没有中介费的，因为中介费属于开发商的宣传推广费，是开发商出的;当然有的人说那直接找开发商购买儋州市新房就可以了，但是一般的情况自访的客户海南房子并不是能便宜，开发商的中介费是直接分给售楼部接待你的人还有上面的主管经理了。购买儋州市二手房目前上海这边买家和卖家一般一起是付2-3个点的中介费，像链家的话是直接3个点，小公司的话一般都是一起收2个点。

儋州优质楼盘推荐

1、宝安·山水龙城： 均价价格待定元/㎡，宝安·山水龙城位于海南·儋州市那大花果山度假区宝安山水龙城营销中心，产权年限70 年。

2、城市明珠： 均价3800元/㎡，项目地址：海南省儋州市中兴大道财政大楼对面。

3、儋州·亚澜湾： 均价4000元/㎡，儋州·亚澜湾位于那大新区园地路与北部湾大道交汇处（西部中心医院侧），

4、和风雅筑： 均价3700元/㎡，和风雅筑位于儋州市中兴大街东侧美扶小学西侧和风雅筑，楼盘亮点，和风雅筑位于城北新区，于高速路口交汇处，附近配套设施齐全，东侧有体育中心可便于散步，休闲，娱乐；西南方向配有骑楼小吃街，中心公园。都市养生，离尘不离城。真正的养生地，不在闹市不在郊野，真正的养生，要景致怡情，要居家便利。。

5、海拓香洲： 均价暂无元/㎡，海拓香洲位于儋州市云月路西侧，

6、隆华新村： 均价5213元/㎡，隆华新村位于儋州市隆华路（中兴大街国税大厦后100米处），

7、广场家园： 均价9200元/㎡，广场家园位于海南省儋州市宝岛路与龙门路交汇（原名:郁金香郡），物业费1.5元/平米/月。

8、中视金海湾： 均价19000元/㎡，位于儋州市滨海新区滨海大道。

9、鼎尚时代广场： 均价11500元/㎡，鼎尚时代广场位于儋州市兰洋北路和伏波路交汇处，生活配套有工商银行 (2.5公里)交通银行 (3公里)光大银行 (800米)恒大影城 (800米)文化广场 (800米)。

10、恒大·海花岛： 均价22000元/㎡，恒大·海花岛位于儋州市白马井滨海新区海花岛，楼盘特点，恒大·海花岛现平层公寓折后均价约8500-9500，可拎包入住；复式公寓折后均价约10000-12000，可拎包入住；高层洋房折后均价约6000-7000；情景洋房折后均价约8500-10000；联排别墅折后均价约11000-13000；双拼别墅折后均价约14000-17000。。

儋州是否值得买？，儋州房价还会涨吗？很多人问小陈，儋州房子还能shengzhi吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

海南售楼处电话：18O8982⒏4⒎0