海南万宁新房秘笈——买房交款之前需要注意哪些事项

买房交款之前需要注意哪些事项 万宁房产，万宁的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

确保万宁市房子五证齐全

海南购房者交款前一定要核实开发商是否具备“五证”。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销（预）售许可证》，开发商只有具备五证才能说明其所售房屋是合法项目。

交款时需要签订海南购房合同，注意一定要采用海南房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，海南购房合同一般内容较多且太过专业，许多海南购房者无法全面理解，有些开发商利用此点会把合同文本甚至补充条款都事先填好。所以，海南购房者一定要逐条审查海南购房合同，注意合同条款中双方的权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见。 

《商品房销售管理方法》中明确说明，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）时，据实结算万宁房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买方有权退房或同开发商协商解决。所以只有在合同条款中明确面积差异的处理方式，才能避免出现此类纠纷。 明确交房时间与违约责任

开发商资金不足而延期交房是经常发生的情况，有些开发商在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交付使用日期，或运用“质检合格后、小区配套完成后才交房”等含糊言语。对此，海南购房者在交款前，一定要将交房日期明确无误地规定为“某年某月某日”，不接受任何抠字眼的不合理条款。另外要注明开发商不能按时交房所需承担的责任，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价1%至5%的违约金。

此外，大部分人在海南买房时都会选择贷款，那么交首付时一定要注意合同中关于退首付款的规定，比如当海南购房者房贷被拒，无法继续执行海南购房合同时，卖方应当退还首付；又或因开发商原因导致海南购房合同无法执行时，海南购房者有权要求退还首付等。

万宁市买房优势：海南万宁市新房，万宁位居琼海与陵水之间，是海南东海岸线上的一座普通城市，这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化，是难得的度假养生胜地。2013年11月，万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号，让这座滨海小城走向世界的同时，也为当地房地产销售挂起了金字招牌。

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