陵水土福湾房产证未满2年过户费要多少

陵水土福湾房产证未满2年过户费要多少 陵水土福湾房价，土福湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

海南房产证未满2年过户的话要缴纳的税费共有9种，其中卖方需要缴纳的税费包括：增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、土地增值税、个人所得税、印花税；买方需要缴纳的税费包括：契税、印花税。

但根据买方、卖方、房屋的具体情况有些是可以减免的，所以需要看具体情况才能定。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购海南买海南房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套海南房产交易价格较低的1%退还。

购买满两年的海南房子的话，那么可以减免一些税费，但是如果购买的海南房子还不满两年的话，按照5%的征收率全额缴纳增值税，满两年的海南房子就不需要缴纳增值税，因此对于海南购房者来说，在海南买房的时候醉好购买满两年的海南房子。

海南房子“满两年”和“满五年”之间醉大的区别就是缴纳税费多少的不同。

（1）契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

（2）个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

（3）印花税：5元。

（1）契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

（2）个税：首套房不交；二套房，征收计税的1%。

不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税。

海南土福湾楼盘卖点：土福湾景区规划面积379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村。，土福湾房产信息网。

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