澄迈县如何正确维权：如果开发商延期交房怎么办?

如何正确维权：如果开发商延期交房怎么办? 澄迈县房地产，澄迈这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在澄迈买房子。

一般澄迈房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，引起澄迈购房者的兴趣。 那么澄迈购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，澄迈购房者可通过签订澄迈购房合同时 进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿 损失。

比如在合同中可以这样约定：

1）开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付 给澄迈购房者；

2）如果开发商不能按期交房，那么澄迈购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商 在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按澄迈购房者已交付的澄迈购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算；

3）如果开发商在宽限期限过后，仍不能交 房的，那么澄迈购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还澄迈购房款及利息，并支付违约金。

4）向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。

5）向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

起诉的请求及证据材料

一、证据材料

（1）开发商的主体资质情况：包括公司营业执照、工商注册登记情况（可以由律师协助调取）

（2）房屋买卖相关的材料：包括房屋买卖合同、澄迈购房款发票或收据、入伙通知书等等。

二、诉讼请求：

一般有两个诉讼请求：

第一、请求法院判令被告立即向原告支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元；（按照合同约定的违约责任计算）

第二、请求法院判令被告承担本案诉讼费。

三、费用

立案费、保全费（如申请）、律师费（如聘请）、交通食宿费（如自己起诉） 开发商策略 一、开发商一般会称，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，与自己无关，不应当承担违约责任。

二、通知业主入住，业主办理入住手续时，强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求的承诺书，否则，不予配合办理入住手续。

6）业主相应对策

一、寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。

二、一般合同会约定，发生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方，而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。开发商未通知表明，没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行。

三、拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书，但注意保留证据，以证明未能按照入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商的原因。 律师特别提醒

如果业主拒绝接受开发商的条件，拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书，而是直接选择诉讼途径，可能无法办理入住手续，直至诉讼结束方能办理入住手续（诉讼时间可能长达一年以上）。业主对此应当有心理准备。

根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解 除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说澄迈购房者并不能马上解除合同。但是按照 上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对澄迈购房者来说并不会造成很大的伤害，澄迈购房者 只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，澄迈购房者有权解 除合同，并要求其返还所交的预售澄迈购房款和利息，并支付违约金。

澄迈楼盘推荐

1、康郡美月小河： 均价5700元/㎡，康郡美月小河位于海口市绕城高速与海榆西线交汇处向南约600米，物业费1.50元/平米/月。

2、阳光映像： 均价元/㎡，阳光映像位于澄迈县金江镇环城西路（绿地广场正对面），医院配套有澄迈县医院1.2公里金江博爱医院1.3公里；

3、西岸香舍·海南印象： 均价5600元/㎡，西岸香舍·海南印象位于海南省澄迈县老城经济开发区澄江路，楼盘亮点，架空层泛会所、棋牌区、健身区、休闲区、儿童游乐区、游泳池、温泉泡池、儿童泡池、休闲凉亭、生活广场、景观水系。。

4、菏建·海景湾： 均价13500元/㎡，菏建·海景湾位于澄迈县经济开发区盈滨半岛永庆大道西路，物业费1.8元/平米/月。

5、品创忆江南： 均价7000元/㎡，品创忆江南位于澄迈县金江镇环城西路2号(品创忆江南项目位于海南澄迈金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111)，容积率2.51。

6、天擎棕榈水城： 均价9000元/㎡，天擎棕榈水城位于海南省海口西澄迈新城区金马大道5公里处，生活配套有金江农贸市场 (3.5公里)长升酒店 (3.2公里)中国银行 (3.6公里)中国建设银行 (3.7公里)中国工商银行 (3.7公里)。

7、四季康城二期尚域世家： 均价16600元/㎡，四季康城二期尚域世家位于海南老城经济开发区南海大道21公里处，物业费1.50元/平米/月。

8、福隆·海福湾： 均价11000 元/㎡，福隆·海福湾位于海口市滨海大道159-2号(秀英港码头对面)，绿化率40%。

9、熙岸高尔夫公寓： 均价6400元/㎡，熙岸高尔夫公寓位于海口盈滨半岛入口处。

10、玉海金华： 均价15000元/㎡，玉海金华位于海南省澄迈县西海岸盈滨半岛，生活配套有白莲农贸市场 (6公里)老城农贸市场 (2公里)中国银行 (2公里)西海岸温泉酒店 (1公里)格林豪泰宾馆 (1.5公里)。

小编分析：拥有一套澄迈的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi澄迈是很靠谱的，为什么？它将是shengzhi潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。

海南售楼处vx：18089828⒋70