海南临高二手房|按揭的海南房子可以卖吗

按揭的海南房子可以卖吗 海南新房，越来越多外地人选择在临高买房，将第二故乡定在海南临高。

首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的海南房子是可以买卖的，也就是说按揭中的海南房子可以卖。但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为海南二手房交易是以海南房产证为准的。

如果你已经贷款买了房，但海南房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用海南买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。

2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在海南房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的海南房子，经贷款银行同意，由海南房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

2、取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

对于以上明确注意，一般都不会出什么岔子的。

临高优质楼盘推荐

1、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，位于海南·海口西·临高澜江新城。

2、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，富力悦海湾位于富力悦海湾，开发商是富力房地产开发有限公司。

3、碧桂园·金沙滩[第二期]： 均价8500元/㎡，碧桂园·金沙滩[第二期]位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，容积率0.84。

4、汇泽·蓝海湾： 均价15000元/㎡，汇泽·蓝海湾位于海南·龙波湾滨海度假旅游区，物业公司是。

5、金澜湾： 均价11500元/㎡，金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处，容积率2.8。

6、正大十里海： 均价3900元/㎡，楼盘地址：海南省临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁）。

7、碧桂园澜江华府： 均价10000元/㎡，碧桂园澜江华府位于海南临高澜江新城德澜路。

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临高独占优越自然资源的环境下，临高是不是具有touzi价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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