夫妻共同贷款买房如何选择主贷人?

夫妻共同贷款买房如何选择主贷人? 海南三亚市房产信息网，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南三亚都是醉好的买房选择。

在银行贷款种，个人征信是非常重要的，银行查询征信的时候，主要查询主贷人，如果主贷人征信有问题，贷款会受到影响。所以夫妻双方得征信良好，选择征信更好的一方作为主贷人，便于顺利获得银行的贷款审批。

主贷人应该选择职业稳定的一方，如公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说，将职业稳定的一方作为主贷人，更容易申请贷款。

现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。举例来说，如果一个家庭每个月需还贷款3500元，而一方的收入只有5000，则无法满足银行的这项要求。

虽然现在的夫妻大多数年龄都相差不大，但对于一些年龄相差比较大的夫妻来说，确定主贷人一定要重视年龄的问题。如今大多数银行规定，在我国个人贷款的年龄限制是18周岁以上、65周岁以下。如果其中一方的年龄较大，那么在办理时可能会超出银行规定年限。

三亚房产份额的划分其实是可以提前约定好的，并不是主贷人就一定占有大部分的海南房子产权。而如果是婚后三亚市买房，那么是不是主贷人，都与三亚房产所占份额并没有关系，这套海南房子是属于夫妻共同财产，将平均分配产权。

在三亚市买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订三亚房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

夫妻共同贷款三亚市买房需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。

三亚市买房优势：三亚房产，大东海：属于三亚市度假区，这里建有航母辽宁舰停靠基地，不少俄罗斯人也喜欢来此旅游度假，周边房价在30000-40000元/平左右。

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