海南东海岸楼盘秘籍，集体土地使用证能转国有土地使用证吗

集体土地使用证能转国有土地使用证吗 海南东海岸房地产，东海岸房价不管是涨还是跌，有东海岸买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

集体土地使用证可以转国有土地使用证。根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请、地籍调查、权属审核、的程序办理20 个工作日内发证。

法律依据：《土地管理法》第11条，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权;其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

国有土地使用证办理程序，根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理

1 、土地登记申请书;

2 、单位、法定代表人证明、个人身份证明或者户籍证明;

3 、土地权属来源证明材料(政府材料) ;

4 、初始登记颁发的土地证书;

5 、地上附着物权属证明;

6 、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书) ;

7 、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。 委托代理人申请土地登记的,还应当提交授权委托书和代理人身份证明。 申请者提交以上资料后,国土资源部门派员进行地籍权属调查,符合规定的在20 个工作日内给予办理并报县人民政府审查批准,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。

我国的土地所有制有两种基本的形式，一种是全民所有制土地即国家所有土地，一种是劳动群众集体所有制土地即农民集体所有土地。土地所有权，任何单位不能单独买卖，可以通过出让、划拨、租赁等方式获取;土地使用权，也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

(1)集体土地使用证：农村合作化后，村民因建房需要，向村集体申请宅基地，政府批准后颁发证件。《集体土地使用证》是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，只能在本村村民之间转让。

(2)国有土地使用证：城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。

东海岸楼盘推荐

1、恒大海口文化旅游城： 均价售罄元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区龙昆南延长线。

2、碧海别墅： 均价1500万元/套起元/㎡，碧海别墅位于碧海别墅，开发商是海口富力房地产开发有限公司。

3、滨江世纪佳城： 均价17300元/㎡，滨江世纪佳城位于滨江西路388号，周边娱乐有万达影城(万国大都会店)(10.9公里)琼亚网吧(4.3公里)魅力100量贩式KTV(大园路店)(6.1公里)。

4、南滨骏园： 均价7893元/㎡，南滨骏园位于海口市金牛路20号（金牛路与南沙路交汇处），绿化率35%。

5、紫竹园： 均价16600元/㎡，紫竹园位于海口市龙华区椰海大道394号（椰海大道与丘海大道交汇处），周边商场有世纪华联超市(1.1公里)秀英商业广场(3.1公里)旺佳旺(3.8公里)。

6、海上贵筑： 均价10000元/㎡，海上贵筑位于海口市海盛路39号（秀英公安分局旁），

7、滨海新天地： 均价17200元/㎡，滨海新天地位于西海岸长滨二路与滨海大道交汇处（国际会展中心斜对面），物业公司是世邦魏理仕。

8、滨海丽景： 均价8700元/㎡，滨海丽景位于海口市盐灶一横路2号，容积率2.50。

9、耀江·西岸公馆： 均价1720万元/套起元/㎡，耀江·西岸公馆位于西海岸滨海大道滨海豪庭路3号（新国宾馆对面），物业费2.60元/平米/月。

10、海岛·国际名城： 均价18000元/㎡，海岛·国际名城位于海南省海口市金福路11号，容积率2.5。

东海岸独占优越自然资源的环境下，东海岸是不是具有touzi价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

海南售楼vx：1808982⒏470