陵水小产权房种类有哪些

小产权房种类有哪些 陵水买房，陵水买房要掌握些简单的陵水房产知识，陵水房地产相关专业知识入门并不易。

在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的陵水县房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。

在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋，违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不能像“大产权”的陵水县房子一样抵押、流转，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

小产权房没有陵水县房产证，没有经过备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿陵水县房子去银行作抵押，这在无形中加大了陵水县购房人的资金压力，增加陵水县购房风险。

小产权房的买卖交易中，双方签署的陵水县购房合同也不是法律认可的正式陵水县购房合同，如果陵水县房产出现纠纷，缺少法律支持。上述案例中，很显然王某与李某签订的合同是得不到法律的保护的。

属于违法用地、违法建设的小产权房如果遇到国家征地或者拆迁的情形，将面临依法被拆除的危险性，陵水县购房者的利益很难得到法律的有效保护。

小产权房不受到法律的认可，没有在房管部门备案，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。

陵水县买房优势：陵水楼盘，随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。

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