海口楼盘解读——办公室租赁合同内容应包括哪些

办公室租赁合同内容应包括哪些 海南房地产，海口买房时，大家醉关心的往往是海口房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、注重对承租单元、租期、起租日、月租金、停车位等的约定。租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。注意约定免租期。

2、办公室具体情况具体位置

3、用途：如办公等。

4、租赁期限：从什么时候到什么时候。醉好约定租赁期限内租金不变。

5、租金及支付方式、押金付款方式及押金退还条款。由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。需要在合同中强调：租期结束时，业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等。

6、退租后的交房状况。现状交房还是原状交付。对于租户而言，争取在合同中约定，退租后房屋按退租时的现状交付

7、租赁合同的变更和终止：如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

8、违约责任：在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。

一般较正规的签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼—>看楼登记—>客户看中，然后出具《租赁意向书》给出租方—>谈妥条件价格—>预约时间签订合同。

1、确定出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

2、明确租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式：应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。 签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。

3、约定免租期：交付的办公室大部分情况下需要重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

4、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。

5、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。另一份是详细的补充协议。

6、定金交付使用：有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是醉好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。

海口优质楼盘推荐

1、奥林匹克花园： 均价价格待定元/㎡，项目地址：海秀大道58号。

2、国和苑： 均价7300元/㎡，国和苑位于龙昆南现代男科医院旁路口第二间铺面，

3、轻城阳光： 均价9500 元/㎡，轻城阳光位于海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧，美舍河中段，绿化率40%。

4、金泰海名轩： 均价8308 元/㎡，金泰海名轩位于和平大道15-8号，物业费1.6元/平米/月。

5、达嘉豪园： 均价9174 元/㎡，达嘉豪园位于海口市滨海大道杜鹃路，绿化率40%。

6、安华领秀城： 均价25660元/㎡，安华领秀城位于海口市海甸岛五西路与碧海大道交汇处，物业费待定元/平米/月。

7、蓝海佳园： 均价6700元/㎡，蓝海佳园位于海口市滨涯湖开发区凤凰花城美俗路9号（秀英检查院对面），绿化率40%。

8、东站国际商业广场： 均价27000元/㎡，东站国际商业广场位于东站国际商业广场，开发商是海口城市建设touzi有限公司。

9、长信海岸水城： 均价24000元/㎡，长信海岸水城位于海口市滨海西路长信海岸水城，

10、金地自在城： 均价16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英区长滨路82号南海大道与长滨路交汇处 （长流动车站旁），生活配套有长流农贸市场 (1.4公里)向荣农贸市场 (6公里)农业银行(长流支行) (1.5公里)邮政储蓄银行(长康路支行 (1.4公里)。

海口是否值得买？，海口房价还会涨吗？很多人问小陈，海口房子还能shengzhi吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

海南售楼电话：18089828470