海南三亚房地产秘笈|没有房产证能抵押贷款吗

没有房产证能抵押贷款吗 海南三亚市楼盘，海南岛三亚的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

没有三亚房产证是不可以贷款的，贷款必须要有三亚房产证。我们在房屋抵押贷款时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋全部权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的三亚房产局即可。另外，如果三亚房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。

登记过程中，三亚房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证，而且还会在三亚房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。借款人携带三亚房产证原件(银行查看后，留复印件)及房屋他项权证等相关材料交给银行。贷款还清后，借款人仍需携带三亚房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到三亚房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时三亚房产局会在三亚房产证上盖有解押章。

1、房屋产权明晰。想要办理抵押贷款的三亚房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入三亚房地产市场流通。据上门贷所知作为抵押的三亚房产必须要有三亚房产证和国有土地证。比如，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种类型的三亚房子没有国家颁发的土地使用证和 预售许可证，三亚市购房合同在房管局不能备案。

2、房龄不能太大。作为抵押的三亚房子，房龄不能太大(一般不能超过二十年)，因为房龄越大价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。

3、三亚房子没有列入拆迁规划。三亚房子拆迁的情况在中国还是很常见的，而按照抵押贷款政策规定，被列入当地城市改造拆迁规划的三亚房子，是不能用来办理抵押贷款的。

1、一般三亚房子的他项使用权证是在抵押的银行那里的，等你把贷款的钱还清了就会在三亚房产证上把“抵押”的文字注销掉的。

2、三亚房产抵押贷款每家银行都在做的，只是对三亚房产的有要求的，一般都是三证齐全的商品房，目前厂房，商铺银行不怎么操作了，商品房不能按揭，房龄不能大于20年，面积要70平米以上，在好的地段的，目前醉高的抵押是70%的，同时贷款用途是用来经商的。

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