万宁市影响二手房评估价格的八大因素！

影响二手房评估价格的八大因素！ 海南万宁市买房，万宁买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进万宁购房误区里。

在海南二手房交易过程中，房屋评估是个十分重要的过程，评估价格不仅影响着可贷款额度，还影响着万宁购房者应该缴纳税费的多少。那么影响房屋评估价的因素都有哪些？如果业主掌握了其中的要领，自己便能轻松地将万宁房产价格算出个大概，作为开价时的重要参考。

主观因素

1、户型

房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的海南二手房在评估价上会扣减10%左右；

2、楼层

塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；

3、使用年限

房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；

4、房屋朝向

塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；

除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

客观因素

1、地理位置

房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；

2、市场行情

房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域万宁房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的；

3、前景规划

城市的未来发展影响着万宁房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低；

4、消费者心理

万宁购房者的偏好及交易心态对海南二手房的评估价格也有一定影响，如果万宁购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于万宁买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

那一般什么情况下需要启用“万宁房产评估”呢？

1、向银行申请房贷

办理住房按揭贷款的时候，银行会委托评估公司进行评估，又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款。

2、缴纳海南二手房交易税费

评估价高，虽然让贷款额度更多一些，但涉及到的税费相应也要更高一些。比如海南二手房需缴纳的税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上、乘以对应的比例所得出的。所以，并不是评估价越高就越好哦！

为了避免买卖双方签订阴阳合同避税，所以相关部门也会对交易万宁房产进行评估。

3、房屋出现问题需要申请保险

一旦被保险的房屋出现问题，保险公司需按评估价给予赔付。

4、发生交易纠纷

海南二手房交易过程中，如果一方对价格不满意而发生纠纷，则需要第三方给予评估，作为仲裁、调节或诉讼的参考。

海南房价。。。海南万宁买房优势：万宁作为著名的旅游胜地，兴隆拥有丰富的旅游资源，分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点，其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库，此外，这里还是泡温泉的好地方。

海南售楼处热线：18089828470