陵水县房子：买房是如何计算购房交税的?

买房是如何计算购房交税的? 陵水房产信息网，越来越多内地人来海南陵水买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、陵水购房税费营业税：税率为5%。对于不满5年的海南二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税，按照售房收入的全额进行征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房若是对外销售时可以免收营业税;超过5年(含5年)的非普通性住房若是对外销售的，按照其房屋销售收入与购海南买房屋的价款后之间的差额进行征收其营业税。

2、契税：根据国家的规定，陵水购房税费不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，陵水购房者的陵水购房时间、陵水购房单价、陵水购房面积、是否次的陵水购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

3、个人所得税：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，陵水购房税费税率为20%。个人不能提供完整、准确的海南房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。

4、印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

5、土地税：陵水购房税费土地税个人转让非住宅类海南房产的核定征收方式由登记代征，其他均由纳税人自行到陵水房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

6、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

7、物业管理费：从收房之日开算，以陵水购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，陵水购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

8、交易手续费：新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。海南二手房6元/㎡。双方各承担50%。

9、公共维修基金：陵水购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。海南房产税。税率为1.2%,一般都是依照海南房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的,需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取,买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的,需要缴纳评估费。

陵水县买房优势：海南陵水县房产网，陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。

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